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Wohlfühlambiente in Mödlinger Bestlage!

Haus kaufen in 2372 Gießhübl, Niederösterreich

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€ 545.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 545.000,00
Fläche
695 m2
Zimmer
4
PLZ
2372
Ort
Gießhübl

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 350180

Anbieter:

Lisa Prokes

Römer Real e.U.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Römer Real e.U.
Buchkammerl
3400 Klosterneuburg

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
545.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
695 m²
Wohnfläche m²
119 m²
Baujahr
1990

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
80
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Viel Potential in bester Wohnlage!

Am Gießhübl, in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Mödling empfängt Sie dieses geräumige im Jahr 1990 erbaute Einfamilienhaus.

Das in Holzriegelbauweise errichtete Haus befindet sich am Ende des 695m² großen Grundstückes und lässt auf 182m² Wohnnutzfläche keine Wünsche offen!.

Das 65m² große Erdgeschoß beginnt mit dem  Vorzimmer, welches von den Besitzern aufwendig vergrößert wurde. Der Flur, von welchem aus der Abstellraum sowie das separate WC zu erreichen sind,  führt direkt in die offene Wohnküche. Der großzügige Wohnraum schafft durch seine Helligkeit, dem wunderschönen Kamin sowie dem Ausgang auf die Terrasse ein angenehmes Wohngefühl. Die perfekt angepasste Einbauküche verbleibt im Haus und könnte ohne weiteres auch vom Wohnzimmer abgetrennt werden.

Das Obergeschoß ist über eine wunderschöne Echtholz-Treppe erreichbar!  In dieser Etage stehen drei Schafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und einer weiteren Toilette zur Verfügung. Ein geräumiger Balkon mit Blick auf den Garten ist von zwei der drei Schlafzimmer aus erreichbar!

In der untersten Etage befindet sich der ca. 63m² große Keller welcher sich in vier Räume gliedert. Mit seiner Größe bietet er optimalen Stauraum, sowie die Möglichkeit weitere behagliche Wohnräume zu schaffen.

Der Garten wurde liebevoll gestaltet, gepflegt und bietet sowohl Schatten- als auch Sonnenplätze.

Die sonnige Terrasse mit einladendem Grillplatz lädt zu entspannten Abenden im Kreise der Familie ein.

Ein großer Schuppen ist ebenfalls vorhanden und schafft Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder auch für Brennholz.

Bebauungsvorschriften der Liegenschaft: 30% offen oder gekuppelt, Bauklasse I, II

Weitere Vorteile auf einen Blick:

+ alle Sanitärräume mit Fenster

+ Wärmedämmung

+ Gaszentral-Heizung (Vaillant) komplett erneuert

+ Doppelgarage

+ Telefon- und Internetanschluss vorhanden

+ Parkett sowie Marmorboden

+ offener Kamin im Wohnzimmer

+ Krüppelwalmdach 35% Neigung

Lage:

Gießhübl mit seinen zahlreichen Ausflugszielen, dem Wienerwald und weiteren Sehenswürdigkeiten zählt zu den besten Wohnlagen vor den Toren Wiens. Nahversorger, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen, Kindergarten und Schulen befinden sich praktisch vor der Haustüre.

- Autobahn A21 Richtung Wien in 3 Min. erreichbar

- S1 Richtung Schwechat in 10 Min. erreichbar

- A1 Richtung Salzburg in 15 Min. erreichbar

- öffentliche Busverbindungen zu Fuß erreichbar!

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, die Fotos und die Pläne per E-Mail. Und sehr gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung, damit Sie sich selber ein Bild machen können.

Bitte kontaktieren Sie mich per Telefon unter 0664/277 227 2 oder per Mail unter prokes(ÄT)roemer-real.al.
Gießhübl mit seinen zahlreichen Ausflugszielen, dem Wienerwald und weiteren Sehenswürdigkeiten zählt zu den besten Wohnlagen vor den Toren Wiens.
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