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Charmantes Eckreihenhaus mit großem Garten in Grub im Wienerwald

Haus kaufen in 2392 Grub, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 339.300,00
Fläche
485,13 m2
Zimmer
4
PLZ
2392
Ort
Grub

Beschreibung & Informationen

 

NEUE REIHENHÄUSER in Grub im Wienerwald

In der Gemeinde Grub im Wienerwald entstehen 7 Reihenhäuser im Niedrigenergie-Standard. Die Reihenhäuser liegen südseitig und grenzen mit ihren Gärten direkt an den schönen Sattelbach in Grub.

Die ruhige Lage, die gesunde Luft und das leise Plätschern des Baches garantieren Erholung und Entspannung vom Alltagsstress. Der Freizeitwert ist hoch, Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung und die gleichzeitige Nähe zu Wien bieten gerade jungen Familien ideale Wohnverhältnisse. Mit dem Auto sind Sie z.B. in ca. 20 Minuten in Liesing und in der SCS oder in 35 Minuten bei der Oper in Wien. Ein Kindergarten ist ebenfalls nur ca. 600 m entfernt.

Die Reihenhäuser können in folgenden Ausbaustufen erworben werden:

* Ausbauhaus
(beinhaltet Planung, Montage, Bauleitung, Statik, Energieausweis, Ziegelmassivhaus, Dachstuhl, etc.)

* Belagsfertig
(beinhaltet Heizung, Fußbodenaufbau, Estrich, Elektroinstallation mit Verteiler, Sanitärrohinstallation, etc.)

* Schlüsselfertig
(beinhaltet gesamte Boden und Wandbeläge in den vorgeschlagenen Materialien, Malerarbeiten, gesamtes elektrisches Schalterprogramm, sanitäre Ausstattung, etc.)
 

Zusätzlich können noch viele weitere Optionen dazubestellt werden, wie z.B.:

* Balkone für OG und DG
* Klimaanlage
* SAT Anlage
* Dachgeschoßausbau (belags- oder schlüsselfertig)
* etc.

Eine einfache Kaufabwicklung ist gewährleistet durch:

* Fixpreisgarantie
* alle Anschlußgebühren und Aufschließungskosten bereits inkludiert (Kanalanschluss, Aufschließungsabgabe, Kosten Baugenehmigung etc.)
* freie Finanzierungswahl
* sichere Kaufabwicklung über einen Treuhänder
* Zahlung nach BTVG / Ratenplan B

Für die Reihenhäuser besteht eine Förderungsmöglichkeit durch das Land Niederösterreich (100-Punkte-Haus)

 

HAUS 1

Das Haus 1 ist ein Eckreihenhaus in der Reihenhausanlage und besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Die modern und funktional geschnittenen Grundrisse gliedern sich in:

Erdgeschoß (WF ca. 51,48 m²):

* Wohnküche (ca.36,40 m²)
* Vorraum (6,18 m²)
* WC (1,51 m²)
* Abstellraum (7,39 m²)
* Terrasse (19,08 m²)
Obergeschoß (WF ca. 48,63 m²):

* Schlafzimmer (ca. 14,35 m²)
* Kinderzimmer (ca. 11,92 m²)
* Galerie (ca. 11,70 m²)
* Bad/WC (ca. 6,01 m²)
* Garderobe (ca. 4,65 m²)
Dachgeschoß (ca. 40,51 m²):

* Vorraum (ca. 3,24 m²)
* Abstellraum (ca. 37,27 m²)
Der große Garten von ca. 400 m² sowie das sanfte Plätschern des Sattelbaches laden zum Entspannen und Relaxen ein.

Das Haus wird vom Bauträger in Ziegelmassivausführung mit Vollwärmeschutz errichtet (Niedrigenergiehaus-Standard). Die Fenster haben eine 3-Scheiben Isolierverglasung. Im belags- oder schlüsselfertigem Zustand wird als umweltfreundliches Heizsystem eine Wärmepumpe eingebaut, die Räume werden durch eine energiesparenden Fußbodenheizung beheizt.

Das Haus kann in verschiedenen Ausbaugraden erworben werden. Die Fixpreise für die einzelnen Ausbaugrade (inkl. 1 PKW Stellplatz) sind: 

* Ausbaugrad - Ausbauhaus:                          339.300,00 €

* Ausbaugrad - belagsfertig (EG & OG):         359.300,00 € 

* Ausbaugrad - schlüsselfertig (EG & OG):    380.300,00 €
 

Optional und gegen Aufpreis kann das Dachgeschoss ebenfalls in belags- oder schlüsselfertigem Zustand übergeben werden sowie zusätzliche Leistungen bestellt werden (z.B. Balkone in OG und DG, SAT Vorbereitung / Installation, Klimaanlage Vorbereitung / Installation etc.).

 
Am Sattelbach in Grub im Wienerwald.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 191438

Anbieter:

Mag. Johannes Winter

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG,

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Vöslauer Straße 2
2500 Baden
www.friends-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
339.300 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
485,13 m²
Wohnfläche m²
100,11 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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