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Exklusives Wohnhaus & Praxis in Ternitz

Haus kaufen in 2630 Putzmannsdorf, Niederösterreich

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€ 685.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 685.000,00
Fläche
788 m2
Zimmer
5
PLZ
2630
Ort
Putzmannsdorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 289415

Anbieter:

akad. IM Thomas Pichler

ERA Gut & Fair Immobilien

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Logo Makler

ERA Gut & Fair Immobilien
Triester Straße
2620 Neunkirchen

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
685.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
EUR 22.050,00 plus 20.0% USt.

Merkmale

Gesamtfläche m²
788 m²
Wohnfläche m²
250 m²
Baujahr
2015

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
29.1
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.65
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

WOHNHAUS mit PRAXIS – alles unter einem Dach

 

 

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem exklusiven Haus mit ausgezeichnetem Wohnkomfort! Auf ca. 250m² Wohnfläche steht Ihrer Selbstverwirklichung nichts mehr im Wege. Davon stehen ca. 40m² als mögliche Ordinationsräumlichkeiten bzw. auch Nutzung als Einliegerwohnung für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung.

 

 

Ein geräumiges Vorzimmer bietet viel Platz um Ihre Gäste zu empfangen. Im sehr hellen und loftähnlichen Erdgeschoss verschmelzen der großzügige Küchenbereich mit hochwertigen Miele-Geräten, mit einem geschmackvoll eingerichteten Essbereich und gemütlichen Wohnzimmer, zu einer wunderschönen Einheit.

Im Technikraum wurde der Raum für die Haus- und Gebäudetechnik, sowie die Waschküche ideal aufeinander abgestimmt.

 

Die möglichen Ordinationsräumlichkeiten bzw. Räume einer Einliegerwohnung unterteilen sich in Vorraum, Bad/Wc und dem Praxisraum und sind direkt vom Wohnzimmer, oder über einen separaten Eingang zu betreten.

 

Ein weiterer Blickfang ist die Treppe, eine einzigartige Komposition aus Eichenholz und Stahl, die in das Obergeschoss führt.

 

Das Elternschlafzimmer mit toller Aussicht, sowie zwei Zimmer für Ihren Nachwuchs, sorgen für einen entspannten Schlaf. Der großzügige Schrankraum lässt das Herz höher schlagen. Ein großes Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und separatem WC, sowie ein kleineres Bad/WC mit Dusche, komplettieren die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Vom Stiegenhaus und vom Kinderzimmer gelangen Sie auf den südseitig gelegenen Balkon.

 

Die geschmackvolle und exklusive Raumausstattung besticht durch perfekt aufeinander abgestimmte Materialien. Die Kombination von natürlichen Baustoffen wie Eiche im Innenraum, oder Kalksteinbelägen im Außenbereich, wirkt sehr harmonisch.

Die funktionelle Haus- bzw. Gebäudetechnik bietet nur das Allerbeste: Holz-Alu bzw. Kunststoff-Alufenster von Internorm, Rollläden und Raffstore von Schlotterer, aufwendige Architekturbeleuchtung in LED-Technik - innen wie außen mit BUS-Steuerung über ein zentrales Terminal, CAD-7 Netzwerk-Verkabelung, Alarm- und Videoanlage, Brandmeldeanlage, Entkalkungsanlage und Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung sind einige Highlights daraus. Für ein wohliges Raumklima sorgt eine Luft-Wärmepumpe mit einer Fußbodenheizung, welche zum Heizen und passiven Kühlen betrieben werden kann.

Eine Photovoltaikanlage am Dach sichert einen nachhaltigen Betrieb der Anlagen und entlastet zudem den Verbrauch.

 

Entspannen Sie mit Ihren Lieben auf der südseitig angelegten Terrasse und treten Sie hinaus in den sonnigen, gepflegten und ebenen Garten mit Gartenhütte. Zwei Garagenparkplätze sowie ein Geräte-/Abstellraum bieten Ihren Autos und Fahrrädern genügend Platz. Von Putzmannsdorf, einer Ortschaft mit ländlicher Struktur im Stadtteil von Ternitz, erreichen Sie in nur wenigen Kilometern die Einkaufsstadt Neunkirchen mit Anbindung an die A2 Richtung Wien und Graz, sowie die S6 Richtung Semmering.

Ein Wohntraum der Extraklasse – verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen, gerne unterstützen wir Sie:

 

Kaufpreis: € 685.000 zzgl. € 50.000 Inventar

WBF-Darlehen Übernahme möglich!

Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

Sie wollen ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln sie den maximalen Verkaufspreis! www.haus-richtig-verkaufen.at

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!

 
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 29,10HWB Klasse: B

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage
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Herr Frau
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