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WOHNHAUS - PANORAMATERRASSE - DOPPELGARAGE

Haus kaufen in 2632 Grafenbach-St. Valentin, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 450.000,00
Fläche
238,12 m2
Zimmer
6
PLZ
2632
Ort
Grafenbach-St. Valentin

Beschreibung & Informationen

großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage, Wellnessbereich und Büro/Praxisbereich mit eigenem Eingang - teilweise nicht ganz fertiggestellt 

Erdgeschoss (ca. 97,95m²): Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster, Wirtschaftsraum, sehr großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 48m²) mit Ausgängen auf die Panoramaterrasse und in den Garten, Küche verbleibt inklusiver aller Geräte, 1 Schlafzimmer, Stiegenhaus in das Obergeschoss und das Untergeschoss 

Obergeschoss (ca. 80,44m²): zentraler Vorraum mit Deckentreppe in den Dachbodenspitz und Galerie mit Blick zum Essplatz im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Schneckendusche und Eckbadewanne (beides nicht ganz fertiggestellt - siehe Foto), WC

Untergeschoss (ca. 93,36m²): eigener Eingangsbereich mit einem großen Raum (ca. 59m²) für Studio, Büro, kleine Ordination, etc. nutzbar, weitere 2 Räume welche als Büro nutzbar sind, Zugang zum Stiegenhaus und zur Doppelgarage - überall für Fußbodenheizung alles vorbereitet und teilweise verlegt 

Kellergeschoss (ca. 43,80m²): Heizraum, Pelletsraum, Wellnessraum mit allen Vorbereitungen auch WC (nicht fertig gestellt) und auch Fußbodenheizung vorbereitet 

Doppelgarage (ca. 33,71m²): elektrisches Rolltor und gut Platz für 2 PKW 

Doppelcarport (ca. 32,56): befindet sich vor dem Eingangsbereich zum Untergeschoss und es ist Platz für zwei PKW

Ausstattung: Baujahr 2010, in massiver Bauweise (25iger Ziegel + 20cm Wärmedämmung) errichtet, Dacheindeckung mit Ziegel (Betondachstein), Fliesen- und Laminatböden, 3-Scheiben Kunststofffenster mit Raffstore und Fliegengitter, Strom-/Wasser-/Kanal-/SAT-Anschluss, Pellets-Zentralheizung und zur Wassererwärmung die auch für Solar vorbereitet ist, Fußbodenheizung im ganzen Haus auch im Keller vorbereitet, 1 Schwedenofen im Wohnzimmer, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Wäscheabwurf vom Obergeschoss in den Wirtschaftsraum im Erdgeschoss 

Außenbereich: Panoramaterrasse mit ca. 178m² vom Hauseingang bis ums Eck in den Garten, Stiegenaufgang vom Carport zum Haupteingang im Erdgeschoss, Garten mit Obstbäumen und Teich (Dichtbeton), Wasseranschlüsse rund ums Haus, Erdkeller mit Lehmboden von außen zu begehen (nicht fertiggestellt) 

Umgebung: Landeskindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Neue Mittelschule in Pottschach und Ternitz, Ärzte und Apotheke im Nachbarort, Gasthäuser und Heurige, Bäckerei und Fleischerei, S6 Autobahnanschluss in ca. 8 Fahrminuten erreichbar, ca. 40 Fahrminuten Stadtgrenze Wien

KAUFPREIS: € 450.000,--

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Objekt-Nr. 898879

Anbieter:

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Dreipappelstraße 21
2700 Wiener Neustadt
www.hegerreal.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Neunkirchen

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
16.200,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
238,12 m²
Nutzfläche m²
349,26 m²
Grundstücksfläche m²
768 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
178 m²
Kellerfläche m²
77,43 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2010

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
28
HWB-Klasse
B
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Herr Frau
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