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Paul&Partner: Liegenschaft - Haus Zemlinsky- Haupthaus und Nebengebäude - Brauerei RaxBräu - perfekt für Anleger

Apartmenthaus kaufen in 2650 Payerbach, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 399.000,00
Fläche
900 m2
Zimmer
19
PLZ
2650
Ort
Payerbach

Beschreibung & Informationen

Zum Objekt

Zum Verkauf steht diese Historische Liegenschaft (steht nicht unter Denkmalschutz) mit unendlichen Möglichkeiten und großem Potential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Inmitten der Natur, in Payerbach an der Rax dürfen wir ein großzügiges Haus mit sehr viel Charme und vielen Möglichkeiten anbieten. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit ca. 1.200 in perfekter Lage auf ca. 483 m Seehöhe und bietet ein sehr geräumiges, gepflegtes Hauptgebäude und Nebengebäude auf 2 Etagen. Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert. Weiters gibt es noch eine Brauerei, 1 Gastronomielokal mit Gastgarten, 1 Boutique - Atelier einen Garten, Innenhof, 2 Wohnungen eine davon mit Garten, 3 Fremdenzimmer renoviert mit je ca. 67m² und 7 Fremdenzimmer ebenfalls renoviert, 8 Stellplätze im Eigentum.

Das Haupthaus wurde ca. 1875 erbaut, der hofseitige Zubau in seiner bestehenden Form entstand ca. 1970.

Besonders erwähnenswert ist, es gibt in dem Gebäude ca. 7 Zimmer (10 Betten) mit Standard Dusche und WC, die laufend und bereits über Monate ausgebucht sind - Studenten der angewandten Kunst - Opernsänger-innen International - Seminare mit sehr guten Mieterträgen.

Die Brauerei Rax Bräu befindet sich ebenfalls in den Nebengebäude und hat einen unbefristeten Mietvertrag.

3 Fremdenzimmer mit ca. je 67m² befinden sich in einem renovierten Zustand, und können ebenfalls perfekt vermietet werden - Kurzurlauber.

Insgesamt ca. 900 m² Wohnfläche ergeben viel Platz und Raum um Ihr Potenzial zu verwirklichen - ideal auch für Anleger. 

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas - Zentralheizung.

 

Folgende Pläne mit Bewilligungen zu den Gebäuden liegen vor:

Haupthaus:

1973  Zu- und Umbau des bestehenden Gasthauses inkl. WC+ Fremdenzimmer

1986  Einbau einer massiven Saaldecke mit darüberliegender Terrasse

Nebentrakt - nordseitig 

1983 Umbau und Dachausbau von dem Nebengebäude für Wohnzwecke

Nebentrakt - nord-östlich

1986 Umbau, Abbruch von dem Dachgeschoßes und Aufstockung des hofseitigen Gebäudes

Im Jahr 2000 wurde alle Fenster saniert - Kunststofffenster

 

 

Die Einnahme der Vermietung setzten sich wie folgt zusammen:

 

Rax - Brauerei   € 9.600.- netto

 

Lokal                  € 4.800.- netto

 

Wohnung (vermietet an den Lokalmieter)    € 5.580.- netto

 

Zimmervermietung über Booking.com während der Pandemie   €  10.000.-

 

ergibt einen Jährlichen Gesamtertrag von €  25.184,80.- netto

 

Lage

Eingebettet zwischen Semmering, Rax und Schneeberg ist Payerbach ein beliebter Ort für Urlaube und Ausflüge. Durch die 1854 fertiggestellte Semmeringbahn kamen zunehmend mehr Touristen zur Sommerfrische nach Payerbach und in den Nachbarort Reichenau. Denn die wunderschöne Natur in der Umgebung ist damals wie heute ideal zum Entspannen und Sporteln. Aber auch wegen der Architektur in und rund um Payerbach lohnt es sich in diesen idyllischen Ort am Fuße der Rax zu ziehen.

  • Ausflug in die Kaiserzeit: Folgen Sie den Spuren von Österreichs Monarchen. Besonders spürbar ist die Kaiserzeit auch heute noch im historischen Bahnhof Payerbach-Reichenau. Der Bahnhof wurde von den Mitgliedern des Kaiserhauses so oft genutzt, dass dort eigens ein kaiserlicher Warteraum eingerichtet wurde. Tipp: Wer sich für die Kaiserzeit am Semmering interessiert, sollte unbedingt das historische Postamt Küb besuchen, wo schon Kaiserin Zita ihre Post verschickte. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof Payerbach ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, perfekt Anbindung Payerbach - Hauptbahnhof Wien in ca. 1 Stunde.

 

Übergabe

Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 870715

Anbieter:

Roman Janecek

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Grenze zu Reichenau

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
8

Merkmale

Wohnfläche m²
900 m²
Nutzfläche m²
900 m²
Grundstücksfläche m²
1.200 m²
Stellplätze
8
Baujahr
1875
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Offene Küche
ja
Laminatboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Gastterrasse
ja
Kantine/Cafeteria
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-03-29
HWB-Wert
254.4
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
3.64
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