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Mietertrag auf die Hand im Schneebergland

Mehrfamilienhaus kaufen in 2733 Grünbach am Schneeberg, Niederösterreich

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€ 290.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 290.000,00
Fläche
441 m2
PLZ
2733
Ort
Grünbach am Schneeberg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 212472

Anbieter:

Dr. Martin Schima

Secureal Dr. Schima KG

Telefonnummer anzeigen

 

Secureal Dr. Schima KG
Radetzkystraße 10
1030 Wien
www.secureal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hauptplatz
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Hauptplatz Grünbach am Schneeberg

Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
657,60 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
10.440,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
217 m²
Nutzfläche m²
441 m²
Gesamtfläche m²
441 m²
Grundstücksfläche m²
523 m²
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
69 m²
Kellerfläche m²
173 m²
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Teil_vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Pelletheizung
ja
Solarwärme
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-06-02
HWB-Wert
180.5
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.26
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Clevere legen dort an, wo sich noch nicht die Massen tummeln. Kleine Zinshäuser am Land sind oft billiger, als eine Wohnung in der Stadt, gut erhalten und werfen sicheren Ertrag ab. 3,7% sofortigen Rohertrag pro Jahr (also unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten, des Leerstands sowie dafür auflaufender Betriebskosten) bietet ihnen dieses Haus  aus der Wende zum 20.Jahrhundert, ohne dass sie in absehbarer Zeit investieren müssen. Dazu gibt es Potential für die Steigerung des Ertrages, denn ein leerstehendes Geschäftslokal (ehemaliges Postamt ) und ein Rohdachboden lassen viele Möglichkeiten offen, auch jene des Umbaus in Wohnfläche. Auch eine große ruhige und sonnige Terrasse lässt sich attraktiv gestalten.    

Das Haus liegt in Grünbach am Schneeberg absolut zentral. Der Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach Wiener Neustadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Gemeindeamt, Billa und Sparkasse sind unmittelbare Nachbarn, für den Platz vor dem Kaufobjekt ist eine attraktive Neugestaltung projektiert. Das Naturschutzgebiet Hohe Wand und ausgedehnte Hügellandschaften liegen vor der Haustüre. Zum Schneeberg mit seinem Schigebiet und der bekannten Zahnradbahn sind es nur wenige Kilometer.

Im Haus gibt es derzeit vier Wohneinheiten, die vor kurzer Zeit renoviert und vermietet wurden, mit insgesamt 217m².  Zusätzlich sind 93m² als Wählzentrale an die Telekom Austria vermietet. Das leerstehende Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 130m² lässt sich abhängig von der künftigen Nutzung adaptieren.

Das Haus ist teilunterkellert und hat ein ausbaufähiges Dachgeschoß mit ehemaligen Mansardenzimmern. Es verfügt über eine moderne Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung bei der Warmwasseraufbereitung.  Am kleinen umgebenden Grundstück bestehen Durchfahrtsrechte für Nachbarn und es gibt drei Parkplätze. Der derzeitige Nettomietzins beträgt jährlich EUR 16.454.-

Vorsorge und Werterhaltung mit Augenmaß- gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie dazu +43 676 340 1449

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

 

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Herr Frau
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