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Traumhafte Villa mit unverbaubarem Panoramablick über den Wienerwald

Villa kaufen in 3032 Eichgraben, Niederösterreich

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€ 890.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 890.000,00
Fläche
260 m2
PLZ
3032
Ort
Eichgraben

Finanzierung

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Objekt-Nr. 22080

Anbieter:

Sonja Scheibl

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Telefonnummer anzeigen

 

IMMO-CONTRACT MaklergesmbH
Brunngasse 12
3100 St.Pölten
www.immo-contract.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
890.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
260 m²
Grundstücksfläche m²
1.006 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
4
Stellplätze
4
Baujahr
ca. 2008
Zustand
Gepflegt
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Erdwärme
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Alarmanlage
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese traumhafte Villa wurde an einem Südhang errichtet und hat einen unverbaubaren Panoramablick in den wunderschönen Wienerwald!

Die Liegenschaft eignet sich aufgrund von 2 separaten Eingängen auch ideal als Wohnhaus mit Büro oder Praxis.
Auf 2 Ebenen gibt es gesamt 4 Zimmer, ein großes Wohn-Eßzimmer (wäre abtrennbar für ein weiteres Schlafzimmer), eine gebürstete Vollholzküche (inkl. allen Geräten) mit Eßbereich, 2 Bäder mit WC und ein separates WC, große Diele/Eingangsbereich, 2 Schrankräume, eine Waschküche welche mit Wäscheschacht zu einem Badezimmer verbunden ist, einen Technik/Lagerraum und einen Raum der bereits vorbereitet wäre für Sauna/Tepidarium oder ähnliches.

Eine Erdwärmepumpe für die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt nicht nur für wohlige Wärme und Warmwasser sondern ist auch im Sommer auf Kühlbetrieb umschaltbar!
Für die Sicherheit dieses Objektes gibt es eine verkabelte Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fenster-/Türkontakte.
Elektrische Rollläden und Fliegenschutzgitter bei allen wichtigen Holz-Alufenstern und Türen sind vorhanden.
Des Weiteren gibt es im Haus eine Wasseraufbereitungsanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage und einen zusätzlichen Kachelofen im Wohn-Eßzimmer.
Eine Netzwerkverkabelung für Internet und Telefon gibt es in fast allen Zimmern (inkl. Garage), SAT-Anschlussmöglichkeit in allen wichtigen Räumen.

Ein exquisiter, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und getrenntem Whirlpool mit motorbetriebener Überdachung machen dieses Objekt zu etwas besonderem!
Mit dem hauseigenen Brunnen wird über eine automatisch gesteuerte Bewässerung der Garten versorgt und die WC-Anlagen im Haus gespeist.
Weiters gibt es noch eine große Doppelgarage mit Vorplatz für Gästeparkplätze und einem automatischen Tor.

Wieso in den Urlaub fahren - wenn man das Paradies zu Hause genießen kann!!!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Scheibl unter 0664/53 68 702 oder 050450-250 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
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