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Wienerwaldvilla in Eichgraben

Villa kaufen in 3032 Eichgraben, Niederösterreich

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€ 398.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 398.000,00
Fläche
200 m2
Zimmer
6
PLZ
3032
Ort
Eichgraben

Finanzierung

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Objekt-Nr. 332041

Anbieter:

Wilhelm Zackl

Immobilien Zackl Ges.m.b.H.

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Logo Makler

Immobilien Zackl Ges.m.b.H.
Dreiföhrenstr. 28
3040 Neulengbach
www.zacklimmo.com

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Kosten

Kaufpreis netto
398.000 €
Provisionshinweis
3,6%

Lage

Anzahl Etagen
2

Merkmale

Baujahr
1925
Zimmer
6
Badezimmer
1
Wohnfläche m²
200 m²
Nutzfläche m²
250 m²
Grundstücksfläche m²
615 m²
Kellerfläche m²
50 m²
Stellplätze
2

Ausstattung

Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

HWB-Wert
235
FGEE-Wert
3,15
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das 1925 im typischen Wienerwaldstil errichtete Haus mit einer Wohnfläche von rd. 200 m², verbaut ca. 140 m², auf einem 615 m² Grundstück, wurde in den letzten 12 Jahren laufend saniert und an einen modernen Wohnstandard adaptiert. So befinden sich sowohl die Fassade, die Fenster als auch die Innenausstattung (Badezimmer mit Marmor ausgestattet, Vollholzküche, Wohnräume mit Fischgrätenparkett, tw. Stuckatur, tw. Stucko-Antico-Bemalung, furnierte Innentüren, Innenstiege aus massivem Eichenholz, Aquapol-Trockenlegung) in einem sehr guten Zustand. Dachsanierung im Jahr 2010, bei der das Haus u.a. mit komplett neuen Regenrinnen aus Kupfer ausgestattet worden ist. Beheizt wird das Haus mittels einer digital steuerbaren und laufend gewarteten Ölzentralheizungsanlage der Firma Viessmann, ebenfalls vorhanden ein neuer Kachelofen der Firma Fessler im Wohnzimmer. Im Untergeschoß eine Sauna der Firma Gruber (Zedernholzmassivsauna, Dusche mit Fliesen der Firma Rosenthal) und ein Weinkeller (Cotto-Fliesen). Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und komplett neu wärmeisoliert. Elektrik und Installationen sind in einem hervorragenden Zustand. Die Grünflächen sind liebevoll gestaltet und mit diversen Sträuchern, Hainbuchen-Hecken, Obsthölzern und einem Mammut-Baum bepflanzt. Vor dem Wohnraum eine 34 m² große Aussichtsterrasse, am Grund ein Natursteinbrunnen aus 1905. HWB-235, fGEE 3,15.
Lastenfreier Kaufpreis € 398.000.-
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Herr Frau
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