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RUHELAGE, FERNBLICK, 30 AUTOMINUTEN NACH WIEN - Architektenhaus mit Einliegerwohnung, südseitiger Terrasse und Garage für 3 Pkws

Einfamilienhaus kaufen in 3040 Neulengbach, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 689.000,00
Fläche
234 m2
Zimmer
7
PLZ
3040
Ort
Neulengbach

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1997 errichtetes ARCHITEKTENHAUS mit mehreren TERRASSEN, einem schönen GARTEN, einer GARAGE für bis zu 3 PKWS sowie einer völlig eigenständigen EINLIEGERWOHNUNG am ruhigen Stadtrand von Neulengbach, in der Ortschaft Au am Anzbach. Das Haus wurde erst kürzlich saniert und ermöglicht aufgrund der leichten Hanglage einen herrlichen Fernblick auf die Burg Neulengbach und über das hügelige Umland von Neulengbach.

Die insgesamt ca. 487 QM NUTZFLÄCHE teilen sich auf 3 GESCHOSSE auf. Über eine Treppe gelangt man in das ERDGESCHOSS, welches sich aufgrund der leichten Hanglage von der Straßenseite her wie ein Obergeschoß darstellt. Das Erdgeschoß ist unterteilt in
- ein großes, lichtdurchflutetes WOHNZIMMER mit Zugang zur fast 65 QM GROSSEN TERRASSE,
- ein SPEISEZIMMER (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse),
- eine KÜCHE mit Anschlüssen,
- ein WC,
- einen WIRTSCHAFTSRAUM mit Zugang zum rückseitigen Garten und
- ein geräumiges VORZIMMER.

Über einen STIEGENAUFGANG im Vorzimmer gelangt man in das OBERGESCHOSS. Dort finden sich INSGESAMT 4 SCHLAFZIMMER, von welchen 2 SCHLAFZIMMER nach vorne ausgerichtet sind und über einen Zugang zur ca. 20 QM GROSSEN, SÜDSEITIGEN TERRASSE verfügen. Die beiden anderen Schlafzimmer sind nach hinten ausgerichtet, wobei das eine SCHLAFZIMMER über ein EIGENES GROSSES BADEZIMMER mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne, Dusche und WC verfügt und das andere SCHLAFZIMMER über eine EIGENE 11 qm GROSSE TERRASSE. Sämtliche Schlafzimmer sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral begehbar.

Das UNTERGESCHOSS teilt sich auf in
- einen großen HOBBYRAUM,
- einen RAUM, der sich für den Einbau einer SAUNA eignet,
- einen HEIZRAUM mit einer Ölheizanlage (mit Kessel und Tank),
- einen ABSTELLRAUM sowie
- eine völlig eigenständige EINLIEGERWOHNUNG mit separatem Hauseingang.

Die EINLIEGERWOHNUNG verfügt über
- ein großes, straßenseitig ausgerichtetes WOHNZIMMER,
- ein nach hinten ausgerichtetes SCHLAFZIMMER,
- ein WC,
- ein BADEZIMMER (nur mit Anschlüssen) und
- ein kleines VORZIMMER.

Aufgrund der leichten Hanglage ist das große Wohnzimmer zur Straße hin ebenerdig. Durch den separaten Hauseingang ist auch eine Nutzung der Einliegerwohnung als BÜRO oder PRAXIS möglich.

Die GARAGE verfügt über ein großes elektrisches Tor und bietet Platz für bis zu 3 PKWS. Auf der großzügigen EINFAHRT können zusätzlich noch 2 PKWS abgestellt werden. Die Garage ist über einen Eingang vom Untergeschoß zugänglich. Angeschlossen an die Garage befindet sich auch noch eine kleine WERKSTATT.

NEULENGBACH ist eine Stadt mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, ca. 30 km von der Stadtgrenze von Wien entfernt. Neulengbach bietet eine sehr gute Infrastruktur und kann als sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Neulengbach verfügt auch über einen Bahnhof und liegt an der Westbahnstrecke. Die Zugfahrt von Bahnhof Neulengbach bis Wien Westbahnhof dauert ca. 43 Minuten. Über die Autobahn A1 ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Pkw in knapp 30 Minuten erreichbar.

Die angebotene Liegenschaft besticht somit durch ihre RUHIGE LAGE, die TOLLEN FREIFLÄCHEN, den herrlichen, unverbauten FERNBLICK sowie die völlig eigenständige EINLIEGERWOHNUNG, welche von heranwachsenden Kindern, den Großeltern oder auch perfekt als Büro oder Praxis genutzt werden kann.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen BESICHTIGUNGSTERMIN von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 864891

Anbieter:

Dr. Markus Mannlicher

MANNLICHER IMMOBILIEN

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Logo Makler

Frauensteingasse 7/1+2
2340 Mödling
www.mannlicher-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
234 m²
Nutzfläche m²
487 m²
Grundstücksfläche m²
756 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
4
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
96 m²
Kellerfläche m²
75 m²
Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Baujahr
ca. 1997
Alter
Neubau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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