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Anwesen mit 1.656m² Grundfläche, künstlerischen Einflüssen und Wohlfühlgarantie zu verkaufen!

Haus kaufen in 3073 Stössing, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
185 m2
Zimmer
4
PLZ
3073
Ort
Stössing

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1977 in Ziegelmassivbauweise (Baumeisterhaus) errichtet und ab 2007 durch die Eigentümer umfangreich saniert und modernisiert.

Das Wohnhaus besticht durch die individuelle Raumaufteilung die sich als offener Grundriss über 3 Ebenen erstreckt. Im ca. 40m² großen Wohnsalon ist neben dem traumhaften Ausblick durch große Panoramafensterund Türen der original Jugendstil-Kaminofen ein weiteres Highlight. Auf der ca. 60m²großflächigen Aussichts-Terrasse kann man den einzigartigen Fernblick in die umgebende Landschaft und die ländliche Ruhe genießen. Eine offene Diele, die auch als Essbereich nutzbar ist, verbindet den Wohnsalon mit der voll ausgestatteten Küche. Das Wohnhaus bietet 2 vollausgestattete Bäder, sowie eine Waschküche und 3 getrennte WCs.

Im Obergeschoss gelangt man über die Galerie in den großzügigen Schlafraum der mit einem Schrankwandverbau, einem Sideboard sowie einem großen Wasserbett ausgestattet ist. Auch der ca. 12m² überdachte Balkon im Obergeschoß bietet einen wunderschönen Ausblick in die umgebende Naturlandschaft.

Weitere Zimmer befinden sich sowohl im Ober- als auch im Untergeschoss in dem sich außerdem eine ca. 30m² beheizte Werkstatt und ein ca.18m² großer Hobby-Raum befinden. Der rechte Bereich des Untergeschosses kann mit geringem Aufwand als eigene, ca. 50m² Wohneinheit (Küche, Bad, WC, Wohn/Schlafraum) mit eigenem Zugang ausgebaut werden.

Highlights
  • offener Wohnraum 
  • Grundstücksfläche ca.1.656m² 
  • eigener 35m Tiefwasserbrunnen mit zuschaltbarer Quelle 
  • Kaminofen, Wasserbett, Werkstatt, Terrasse, Balkon, Carport, Biotop 
  • seltener Baum- u. Strauchbestand (Maulbeer-, Quitten-, Maroni-, Trompetenbäume, Schlehen- u. Dirndlsträucher) 

 

Wohnbereichsgliederung

UG:

+ direkter Eingang vom Carport (2 KFZ) in die ca. 30m² Werkstatt

+ ca. 30m² Studio mit eigenem Vorraum, WC und Waschküche

+ ca. 20m² Hobbyraum

+ Heizraum und Pellets-Lager (2-Jahresvorrat)

 

EG:

+ ca. 40m² großer, gemütlicher Wohnsalon mit Ausblick ins Grüne

+ vollausgestattete Küche

+ Wohlfühl-Badezimmer mit Waschmaschine & Trockner (Siemens, Miele)

+ getrenntes WC

+ ca. 60m² große Terrasse mit Fernblick

 

OG:

+ Luxus-Schlafzimmer mit Wasserbett und Balkonzugang

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche

+ ca. 10m² Büro mit Regalkasten

 

Lagebeschreibung

Stössing ist eine Gemeinde im Mostviertel/Niederösterreich mit 844 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021). Die Liegenschaft befindet sich auf 450m Seehöhe zwischen St. Pölten und Wien, nahe dem Wienerwald! Das Objekt selbst befindet sich am obersten Punkt einer kleinen Siedlung, was eine wahnsinnig schöne Aussicht garantiert. 

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 865166

Anbieter:

Patrick Presslauer

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Nebenkosten
300 €
Kaufpreis pro m²
301,33 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
185 m²
Grundstücksfläche m²
1.656 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
60 m²
Gartenfläche m²
1.471 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Pelletheizung
ja
Carportstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-06-30
HWB-Wert
106.1
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.4
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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