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Repräsentatives Anwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - sonnig - ruhig - Natur pur, Bezirk St. Pöllten Land - Herzogenburg

Villa kaufen in 3130 Herzogenburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Fläche
330 m2
Zimmer
9
PLZ
3130
Ort
Herzogenburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 165534

Anbieter:

Andrea Rathbauer

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donauimmobilien KG
Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donaureal.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Auf Anfrage
-

Merkmale

Wohnfläche m²
330 m²
Nutzfläche m²
400 m²
Grundstücksfläche m²
3.276 m²
Badezimmer
3
WC
4
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
70 m²
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Teppichboden
ja
Elektroheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Wintergarten
ja
Teeküche
ja
Abstellraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
150
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Über die schöne Auffahrt, durch das parkähnliche Grundstück, gelangt man zu dem stilvollen Haus, welches mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Von dem mit 3 Säulen umrandeten Eingangsbereich gelangt man in die erste von insgesamt 3 Ebenen.

Die ebenerdige Etage ist barrierefrei und wurde bis dato als Büro genutzt.

Im mittleren Geschoss präsentiert sich der familiäre Rückzugsort - Wohnen.

U.a. bietet diese Etage einen Kachelofen der besonderen Art, eine sparsame Elektro-Deckenheizung in allen Räumen sowie eine 70 m² große, sonnige Terrasse, ebenso einen gemütlichen Wintergarten mit direktem Gartenzugang und gleichzeitiger Verbindung in die oberste Etage.

Derzeit befindet sich hier ein vollausgestatteter Seminarraum mit ca. 50 m, Küche, WC, Gäste-Einheit mit eigenem Bad und zwei weiteren Zimmern.

Der liebevoll angelegte Aussenbereich mit Pool 10 m x 4 m bietet viel Platz zum Entspannen und Relaxen - hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

Weiters beherbergt dieses Anwesen 2 Weinkeller, wobei einer vom Haus aus zu begehen ist.

Zusätzlich stehen die Autos in der 70 m² großen Doppelgarage sicher und trocken. 

Wenn Sie eine größere Grundstücksgröße benötigen, so besteht die Möglichkeit 8000 m² Grund (davon 4000 m² Bauland und 4000 m² Grünland) dazu zu kaufen.

Genießen Sie die Ruhe, die Natur und gleichzeitig die sehr gute Anbindung nach Wien.

In nur 35 Autominuten erreichen Sie Wien. Einkaufmöglichkeit in ca. 2,5 km, vom nächsten Bahnhof aus sind Sie öffentlich in 22 Min. in Wien West.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche, stilvolle Anwesen präsentieren zu dürfen. 

Bitte beachten: 

Ich bitte um Verständnis, das aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können. 

Ansprechpartnerin: Andrea Rathbauer Donauimmobilien - a.rathbauer@donauimmo.at, Obj. 9448, Mobil 0664 - 255 0 226

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Herr Frau
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