Kleiner 4.Kant-Hof -40 Min. von Wien–ideal für Kutschen-,Oldtimer-,Groß-Geäte-Ausstellung-1785

Kleiner 4.Kant-Hof -40 Min. von Wien–ideal für Kutschen-,Oldtime-,Groß-Geäte-Ausstellung-1785

- in absoluter Ruhelage
- ein bisschen "am Ende der Welt"
- für Pferde, Kleintierhaltung, …. oder nur ein Ort zum Ausruhen…
- Zweit-Wohnsitz möglich, ohne eine Zusatzabgabe

Eckdaten

Kategorie: Landwirtschftl.Anwesen: Bauern-,Reiterhof,...
Kategorie: Einfamilienhaus, Ferienhaus,...
Vier-Kant-Hof
Bauernhaus, Hofstelle
in Niederösterreich – NÖ

Landschaft: Wienerwald / Mostviertel

in/bei: St. Pölten (10 km)

Grundstücksfläche: ca. 2.200 m²

Erschliessungszustand: teilweise erschlossen
Die Versorgung mit Trinkwasser erfolgt über den eigenen Brunnen. Das Abwasser wird von der örtlichen genossenschaftlichen Gemeinschaftskläranlage entsorfgt; derzeit kostet das per anno 180 €.
Seehöhe: 315 m

Fläche des Innenhofes: ca. 180 m²

Das vorhandene landwirtschaftliches Inventar – ordentlich sortiert - ist in Preis inbegriffen !
Gesamtgebäude-Grundfläche: ca. 1.050 m²
davon: ca. 120 m² - Wohngebäude
ca. 300 m² - Stall-Gebäude
ca. 480 m² - unten zum Innenhof offenes/geschlossenes ca. 5 m hohes, jetzt völlig
geräumtes Wirtschaftsgbeäude,
oben riesiges, behbares Dachgeschoss
ca. 150 m² offene, überdachte Maschinen-Freifläche

Die großen offnen und teilweise geschlossenen Flächen im Vier-Kant-Hof eignen sich nicht nur für
private Feiern, sondern auch zur Ausstellung und Unterbringung von z.B. Oldtimern, Kutschen,
Groß-Geräte (sogar Lokomotiven, wenn man sie herschaffen kann) und anderes mehr.

Das Stall-Gebäude ist in Boxen unterteilt, die z.B. für Kleitiere (vielleicht auch Pferde)
sofort benutzt werden können.

Qualität (Zustand) der Wirtschaftsgebäude: sehr gut

Übernahmetermin: sofort
Zum Flughafen: 60 min. (Flughafen Wien-Schwechart)

Art Wohnhauses: Einfaches Einfamilienhaus

Baujahr: des Wohnhauses ca. 1925
der Stall- und Wirtschaftsgebäude: ca. 1950 - 1960
Anzahl der Stockwerke 2
Wohnfläche ca. 80 – 100 m²
Zimmer/Räume: 4
Garagenanzahl: 1,00

Heizung. : Komb. Öl/Feststoff-Zentral-Heizung .

Einbauküche vorhanden: ja

Zustand u.E. wenn man zeitgemäß wohnen will, muss das Wohnhaus komplett umgebaut und saniert werden (außer der Zentralheizung, die wahrscheinlich so bleiben kann)

2.-Wohnsitz zulässig ja
Energieausweis: in Arbeit

Das Wohnhaus hat jetzt ca. 80 m² Wohnfläche; es kann aber - ohne Veränderung des Erscheinungsbildes des Vier-Kant-Hofes - unter Einbeziehung eines Teils des großen Stall-Gebäudes erheblich erweitert werden - natürlich mit notwendiger Genehmigung der Baubehörden.

Kaufpreis: € 698.000,00 + Nebenkosten
Unsere Beurteilung:
Ein wirklicher, kleiner Romantik-Hof, 4-Kant-Hof, 40 Min. von Wien, absolut ruhig, mit
kleiner Grünfläche – ca. 1000 m², - ideal für Kleintierhaltung oder auch für Oldtimer-Park
u.ä.m. – zu einem vernünftigen Angebotspreis.

Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Erschließung: Die Versorgung mit Trinkwasser erfolgt über den eigenen Brunnen. Das Abwasser wird von der örtlichen genossenschaftlichen Gemeinschaftskläranlage entsorfgt; derzeit kostet das per anno 180 €.