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Haus am See!! RH 6

Reihenhaus kaufen in 3454 Sitzenberg-Reidling, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 485.000,00
Fläche
118,70 m2
Zimmer
4
PLZ
3454
Ort
Sitzenberg-Reidling

Beschreibung & Informationen

Diese hochwertigen Reihenhäuser liegen direkt am Übersee in Sitzenberg-Reidling. Der mehr als 60.000 m² große und 7 Meter tiefe Schotterteich erfreut Schwimmer mit höchster Wasserqualität und Stille – nur Ruder- und Tretboote sind hier erlaubt. Ein Drittel der Uferfläche ist unverbaute Grünzone um die idyllische ruhige Landschaft zu erhalten.

Mit Architekten wurde der Bebauungsplan entwickelt. Dieser sorgt für ein wohlgeordnetes, großzügiges Gesamtbild. Die treppenförmig angelegten Reihenhäuser sind an die Ortswasserleitung und an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.

Durch die perfekte Lage des Schotterteiches hat man überallhin beste Verbindungen.
Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder direkt mit dem Auto, braucht man nach Wien unter 40 Minuten. Auch bis Krems, Tulln und St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten.

Sitzenberg-Reidling liegt in Niederösterreich südlich der Donau, im Dreieck zwischen Krems, Tulln und der Landeshauptstadt St. Pölten. Die Landgemeinde bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Landgasthäuser und Heurigen für essen und trinken sowie Supermärkte, Ärzte, zwei Kindergärten, eine Volksschule und noch vieles mehr.

Exklusive Rechte für Eigentümer!
Die Nutzung des Sees ist den Eigentümern vorbehalten. Auch auf den unbebautem Uferstreifen gibt es keinen öffentlichen Seezugang.

Zum Verkauf steht das Reihenhaus 6

Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:
Vom Eingang an der Rückseite führen Stufen ins obere Geschoß mit den drei Schlafräumen und 2 Bädern sowie ins untere Geschoß (EG), das ungeteilt als großer Wohnraum mit integrierter Küche den Lebensmittelpunkt bildet.
Zusätzlich gibt es im EG ein WC (optional mit Dusche) und einen großzügigen Technik-Abstellraum.

Das Wohngefühl beider Ebenen wird durch großzügige 2,80 m² Raumhöhe und die Öffnung zum See bestimmt, raumhohe Verglasung und eine Oberlichte im Dach bringen Helligkeit in die Tiefe.
Die großzügigen, großteils überdachten Terrassen und Balkonflächen schaffen in den Sommermonaten das Gefühl, direkt in der Natur zu wohnen.

Überdurchschnittliche Qualität charakterisiert die Reihenhäuser bis ins Detail.
Die Böden der Wohnräume bestehen aus Eichenparkett, auf den Terrassen
und Balkonen liegen Lärchenbohlen, die Decken sind aus Fichtenholz.

Die raumhohen Fenster aus Dreischeibenisolierglas sind innen weiß und haben außen eine farbige Aludeckschale. Vor zu viel Sonne schützen seeseitig außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores.

Die Bäder sind bis zur Türstockoberkante mit großen Fliesen vertäfelt, mit hochwertiger Markenkeramik von Laufen und Duravit bestückt sowie mit edlen Designarmaturen ausgestattet.

Die Fußbodenheizung wird von einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe gespeist, an heißen Sommertagen kann mit Naturkühlung gekühlt werden.

Für jedes Reihenhaus sind zwei Parkplätze reserviert, wovon einer überdacht ist.

Wohnfläche: 118,70 m²
Nebenräume: 23,45 m²
Nutzfläche: 142,15 m²
Terrasse: 21,78 m²
Balkon: 14,58 m²
Garten: 88 m²

Fertigstellung Frühjahr 2019.

Kaufpreis: € 485.000,-

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag:
Eigenmittel: € 170.000,-
bei 40 Jahre Kreditlaufzeit und variabler Zinssatz
monatliche Rate € 950,-

Information und Verkauf:
Herr Weber Kurt unter 0664-2129426
anfrage.weber@heilig-immobilien.at
www.übersee.cc

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufnebenkosten:
1,10% Grundbucheintragung
3,50% Grunderwerbsteuer
1,5% des Kaufpreises Kosten für Kaufvertrag nach Bauträgervertragsgesetz, Treuhandschaft zuzüglich Ust + Barauslagen

Kosten für Errichtung und Durchführung des Wassergenossenschaftsvertrages Eur 500,- + Ust.

Vertragserrichtung ausschließlich durch Kanzlei Hasch&Partner, 1010 Wien.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 396727

Anbieter:

Kurt Weber

Heilig Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Am Südblick 7/ Top 4
3550 Langenlois
www.heilig-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Provision
Provisionsfrei
MwSt. %
20 %

Merkmale

Wohnfläche m²
118,70 m²
Nutzfläche m²
142,15 m²
Sonstige Fläche
23,45
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
36,36 m²
Gartenfläche m²
88 m²
Stellplätze
2
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Frühjahr 2019
Mindestmietdauer
MONAT
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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