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Traumhaus in Bestlage zum Wohnen und Arbeiten!

Einfamilienhaus kaufen in 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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€ 895.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 895.000,00
Fläche
475 m2
PLZ
3100
Ort
St. Pölten

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 292457

Anbieter:

Barbara Grubmann MBA

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Telefonnummer anzeigen

 

IMMO-CONTRACT MaklergesmbH
Brunngasse 12
3100 St.Pölten
www.immo-contract.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
6
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
475 m²
Grundstücksfläche m²
1.200 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
60 m²
Stellplätze
7
Baujahr
ca. 2006
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Teil
Alarmanlage
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Luxusimmobilie mit vielseitiger Nutzung!

Diese exklusive 475m² Liegenschaft, welche auf einem 1.200m² großen Grundstück steht, eignet sich aufgrund ihrer offenen Bauweise ideal als gewerblich, privat oder aber auch gemischt nutzbare Immobilie.

Das Erdgeschoss lässt sich perfekt nutzen um einen riesigen Arbeitsbereich (Kanzlei, Ordination, Versicherungsbüro uvm) zu schaffen. Immerhin umfasst es 211m² bestehend aus 7 Räumen (Innenwände können auch versetzt werden) und 2 WCs. Der darunter befindliche Keller bietet ebenfalls genügend Platz für Serverräume, Archiv uvm.

Das luxuriös gestaltete Obergeschoss bietet reichlich Platz für die ganze Familie und teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer mit modernem offenen Kamin, großer Vorraum, Stiegenaufgang, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Zimmer zur individuellen Nutzung, eine top ausgestattete Küche inkl. hochwertiger E-Geräte, ein stilvolles Badezimmer, 2 WC und ein großzügiger Schrankraum.

Für eine wahre Wohltat sorgt das 62m² große Nebengebäude (große Sauna, Dusche, WC, eine gemütliche Bar und einen Lagerraum. Davor befindet sich ein beheizter Whirlpool und ein beheizbarer Swimmingpool).

Die wunderschöne und topgepflegte Liegenschaft ist technisch auf höchstem Niveau. Es gibt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und die Poolheizung, eine Regenwasserzisterne für das Brauchwasser, eine Wohnraumlüftung (kann zusätzlich kühlen und heizen), eine hochmoderne Gaszentralheizung für Fußboden bzw. Wandheizung, eine BUS-Steuerung für nahezu alle elektronischen Geräte im Haus.
Insgesamt gibt es 11 Parkplätze (2 davon in einer Garage, 6 Carportplätze und 3 freistehende Plätze)

Insgesamt handelt es sich also um eine Traumliegenschaft - bestens geeignet für einen Arzt, einen Tierarzt, einen Rechtanwalt, einen Steuerberater o.ä. der gerne Business und Privat unter einem Dach vereinen möchte.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Grubmann unter 0664/819 18 18 oder 050 450 250 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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