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Neuerbautes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern, Terrasse und Eigengarten!

Haus kaufen in 3151 St. Pölten, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 300.000,00
Fläche
91 m2
Zimmer
4
PLZ
3151
Ort
St. Pölten

Beschreibung & Informationen

Zum Erstbezug steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit großem Garten und sonniger Terrasse zur Verfügung. Der schlüsselfertige Neubau befindet sich in ruhiger Zentrumslage im Ortsteil St. Georgen am Steinfelde und verfügt über eine perfekt aufgeteilte Wohnfläche von ca. 91m² sowie eine hochwertige Ausstattung. Das moderne Haus überzeugt auf zwei Ebenen mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich inklusive offener Küche und direktem Zugang auf die einladende Terrasse, 3 ruhigen Schlafzimmern sowie einem edlen Badezimmer mit Badewanne. Der schöne Eigengarten verspricht angenehme Entspannung im Grünen. Der beschauliche Standort bietet sowohl ein wohnens- und lebenswertes Umfeld als auch den Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. So ist das Stadtzentrum von St. Pölten in nur 10 Min Autofahrt zu erreichen. 

 

Erdgeschoß:Vorraum 4,60m²Geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche 32,50m²Abstellraum 4,44m²separates WC 1,40m²
Obergeschoß:

Vorraum 3,16m²

3 ruhige Schlafzimmer (15,33m² + 12,83m² + 10.59m²)

1 Badezimmer mit Badewanne und WC 6,90m² Baubeschreibung:- 4 Zimmer Haus- Ziegel-Massivbauweise- Wohnfläche ca. 91m²

- Lichtdurchflutete Räume

- Parkettboden verklebt/ Eiche

- Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe- Gartenfläche ca. 27,93m², planiert und gesamt

- Sonnige, große Terrasse ca. 12,12m²

- Windfang- Satellitenschüssel 

- Vollständige Umzäunung

- Viel Stauraum eingeplant

- Betonstiege: Eiche Parkett - hochwertige Ausführung

- Luftwärmepumpe von Vaillant, mit Kühlungsfunktion

- Fenster 3- Scheibenverglasung

- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung

- Carport

- Eigengrund

- Perfekte Infrastruktur

 

WOHNFLÄCHE - GARTEN - TERASSE - ENDPREIS - LAGE:

TOP 2:     107,63 m²  59,00 m²    17,36 m²  € 345.000,- (links hinten von Straße aus gesehen)TOP 3:      97,13 m²   75,86 m²    13,64 m²  € 330.000,- (rechts vorne von Straße aus gesehen)TOP 4:     91,75 m²    27,93 m²    12,12 m²  € 300.000,- (2. Haus - rechts hinten von Straße aus gesehen)TOP 5:   101,07 m²    24,94 m²    16,30m²   € 330.000,- (2. Haus - rechts vorne von Straße aus gesehen)TOP 6:     95,62 m²    84,12 m²    16,14 m²  € 335.000,- (rechts hinten von Straße aus gesehen)

 

FINANZIERUNG

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Für die Finanzierung der Häuser ist Herr Özdemir von Wüstenrot zuständig.

murat.oezdemir@wuestenrot.at

 

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 880209

Anbieter:

Mag. Michael Hofer

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
300.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
91 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,12 m²
Gartenfläche m²
27,93 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Carportstellplatz
ja
Abstellraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.64
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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