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Doppelhaushälfte-Traumaussichtslage in Scheibbs ! ACHTUNG NEUER PREIS !

Einfamilienhaus kaufen in 3270 Scheibbs, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 218.800,00
Fläche
129 m2
Zimmer
8
PLZ
3270
Ort
Scheibbs

Beschreibung & Informationen

DOPPELHAUSHÄLFTE IN SCHEIBBS-TRAUMAUSSICHTSLAGE-ACHTUNG NEUER PREIS!
Hauptwohnsitz oder Feriendomizil

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in 3270 Scheibbs, Am Burgerhof 47, TOP 5.
Die Anlage wurde 1985 von der Bau- und Wohngenossenschaft Alpenland errichtet und befindet sich im Alleineigentum des Verkäufers.

Das Haus liegt in ruhiger, gepflegter Siedlungslage auf einer leichten Anhöhe mit traumhaftem Ausblick in Richtung Süden (Ötscher - Alpen), Norden (Donautal, Waldviertel) und Westen (Bezirkshauptstadt Scheibbs) - Bestlage.

Es eignet sich sowohl als moderner Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil (für Wander- und Wintersportfreunde, Nähe Ötscher, Hochkar, Lunz am See bzw. der gesamten Ostalpenregion).

Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr interessante Raumaufteilung auf 3 Etagen aus und wird durch geschickte Nutzung der Geländegegebenheiten durch eine große Terrasse mit angrenzenden, sehr schön angelegten Wiesen- Baum- und Sträuchergarten komplettiert. Der Garten ist auch über einen Wiesenweg von der Eingangsetage (Straße) direkt erreichbar.

Die Liegenschaft ist über eine Stichstraße erreichbar, kein Durchzugsverkehr, keinerlei Lärmbelästigung, ausgezeichnete Luftqualität (Waldnähe). Interessante Wander- und Spazierwege finden sie im direkten Einzugsgebiet.

Das Stadtzentrum ist nur wenige hundert Meter entfernt. Scheibbs als Bezirkshauptstadt bietet alle Annehmlichkeiten einer kleinen aber feinen Stadt. Ca. 4000 Einwohner sind in Scheibbs beheimatet. Eine gute Einkaufs-Infrastruktur mit div. Flächenmärkten, kleinen Geschäften und Spezialgeschäften zeichnet die Stadt aus. Darüber hinaus sind alle Bezirksämter und Behörden in der Stadt angesiedelt. Nahezu alle Fachärzte und das Landesklinikum Scheibbs sind hier tätig.

Scheibbs ist von der West-Autobahn Ybbs/Donau über die Erlauftalstraße (B25) in ca. 20 Minuten erreichbar, hat weiters einen Bahn- und Busanschluss.

3 Geschoße, insgesamt 129m² Wohnnutzfläche, mittels Elektropaneele beheizt und zusätzlich Holzofen- Etagenheizung, geringe Heiz- und Betriebskosten.
Das Straßengeschoß ist von der Zufahrtsstraße bequem erreichbar und beinhaltet einen Autoabstellplatz, Naturstiege zum Garten, Garage, Windfang, Abstellraum und zwei Kellerräume.
Erdgeschoß: über Innenstiege vom Straßengeschoß begehbar und bestehend aus: Vorraum,
Gäste WC, Küche, Ess- Wohnzimmer und Kabinett (Gästezimmer).
Obergeschoß: Bad, WC, Diele, Abstellraum, 4 Zimmer, Ausgang in den schön angelegten Eigengarten mit großer befestigter Terrasse.

Eine besondere Immobilie in Traumlage zu einem sehr kulanten Preis (gutes Preis/Leistungsverh.) - Kauf Barerfordernis € 180.000,-- zuz. Übern. der NÖ Wohnbauförd. € 38.800,--. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 218.800,--
½ jährl.Pauschalrate € 1.319,-- bis 2034.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:146.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Finanzierung

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Objekt-Nr. 656708

Anbieter:

Erich Krieger

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Brunngasse 12
3100 St.Pölten
www.immo-contract.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
218.800 €
Nebenkosten
280 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
129 m²
Grundstücksfläche m²
400 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Altlasten
KP € 180.000,-- zzgl. € 38.800,-- Rest-Wohnbauförderung
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Elektroheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Teil

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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