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Verkaufs- und Bürohaus mit privater Wohnung

Mehrfamilienhaus kaufen in 3281 Oberndorf an der Melk, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 298.000,00
Fläche
269 m2
Zimmer
14
PLZ
3281
Ort
Oberndorf an der Melk

Beschreibung & Informationen

Generalsaniertes, neuwertiges Anlageobjekt.
In der Marktgemeinde Oberndorf (Alpenvorland)

Das 2005 generalsanierte Geschäfts- und Bürogebäude in zentralster Lage von Oberndorf ist ein echtes Baujuwel auf insgesamt 344m² Grundfläche.

Es besteht aus:
Einem zweigeschossigen Haupthaus mit 16m² Kellerfläche:
dem vermieteten Erdgeschoß (mtl. Miete von € 700,-- + Mwst.)
Wohnung vermietet (mtl. Miete von € 400,-- + Mwst.)
dem als Bürokomplex genutzten Obergeschoß (ca. 110m² Nfl.)
ab dem Erwerb vermietbar (Monatsmiete € 800,-- + Mwst.)
und dem ausgebauten Dachgeschoß (dzt. Lagerraum mit ca. 80m² Nfl.)

Ein hochinteressantes Anlageobjekt, bei € 298.000,-- Kaufpreis ist ein Jahresmietertrag von € 22.800,-- möglich.
Das ergibt eine Brutto Rendite von knapp 8% pro Jahr !!!

weiters einem Nebengebäude, bestehend aus:
drei großen Garagen und Stiegenhaus im Erdgeschoß
einer ca. 65m² großen, ebenfalls neu adaptierten und weitgehend möblierten privaten Wohnung
sowie überdachter Abstellflächen, Verkehrsflächen und Parkplätze

Haupthaus:
Erdgeschoß: großer Ausstellungs- und Verkaufsraum, Nebenräumlichkeiten
Obergeschoß: 4 Büros, EDV Serverraum, Küche und Aufenthaltsraum, WC
Dachgeschoß: Großraumlager komplett ausgebaut, isoliert mit PVC Boden, 80m² Nfl.

Nebengebäude:
Kleiner Keller,
Erdgeschoß: 3 Garagen je 19m², 19m² und 25m² und ein Stiegenhaus
Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, Speis, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer nahezu komplett eingerichtet und beziehbar.

In das Gesamtobjekit wurden 2005 ca. € 280.000,-- investiert. Sehr gute Wärmeisolierung, daher geringe Heizkosten.
(neue Elektroinstallation, Wasser und Sanitäranlagen, Fenster, Vollwärmeschutz, Dachraumisolierung und Dach, Böden und Wände, neue Raumaufteilung)

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr geschmackvoll, effizient und hochwertig umgebautes bzw. erweitertes ehemaliges Gemeindeamt der Marktgemeinde Oberndorf.

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ist es auch als Anlageobjekt und/oder Eigenobjekt nutzbar.

Ein zentral gelegener Gebäudekomplex in einem äußerst guten baulichen und ausstattungsmäßigem Zustand.

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Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

Finanzierung

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Objekt-Nr. 505300

Anbieter:

Erich Krieger

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Logo Makler

Brunngasse 12
3100 St.Pölten
www.immo-contract.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3
Garagenplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
269 m²
Badezimmer
2
WC
4
Kellerfläche m²
16 m²
Stellplätze
6
Baujahr
1907
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Elektroheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Teil

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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