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Exklusives Einfamilienhaus am Fuße des Ölbergs

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 1.398.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.398.000,00
Fläche
822 m2
Zimmer
7
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 40461

Anbieter:

Katrin Erhart

Katrin Erhart Real Estate & Property e.U.

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Logo Makler

Katrin Erhart Real Estate Property e.U.
Maria Theresienstraße
1090 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.398.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.0% plus 20.0% USt.

Merkmale

Gesamtfläche m²
822 m²
Wohnfläche m²
240 m²
Baujahr
2011

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
42.5
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses, für Familien bestens geeignete, exklusive Einfamilienhaus in bester Lage wurde 2011 umfassend saniert, ausgebaut und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Trotz seines kleinen Anteils an Altbestand kann es dadurch als Neubau bezeichnet werden. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen in Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller der viel Stauraum bietet. Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über Marmor- bzw. Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Flügeltüren sowie edle Fliesen in allen Bädern. Der große, südseitige, ebene Garten lässt noch viele Möglichkeiten offen (wie z.B. die Errichtung eines Pools) und die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und sonstigen Abstellbedarf.

Aufteilung:

ERDGESCHOSS

Wohnbereich (liegt im Niveau um drei Stufen niedriger als die umliegenden Räume, so dass hier eine höhere Raumhöhe von ca. drei Meter erreicht werden konnte), die Küche, der Essbereich, die Bibliothek (bzw. das Arbeitszimmer) sowie Gäste-WC, Ausgang in den Garten

OBERGESCHOSS

Vier Schlafzimmer und zwei Bäder

KELLER mit viel Stauraum

Ausstattung: Doppelgarage, Gaszentralheizung, Marmor- bzw. Parkettböden, edle Fliesen.

Lage: Am Fuße des Ölbergs, 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

Verkehrsanbindung: Buslinie 241

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt, und zur Bekanntgabe eben dieser, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises, aufgefordert. Der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

 
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 42,50HWB Klasse: B

Sonnige Lage, Villengegend, Ruhelage
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Herr Frau
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