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3400 Klosterneuburg Reizende old fashioned Landhausvilla in Weidling

Einfamilienhaus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 875.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 875.000,00
Fläche
200 m2
Zimmer
8
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 139353

Anbieter:

ACI Dipl. Christian Habisohn

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donauimmobilien KG
Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donaureal.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Wien

Kosten

Kaufpreis
875.000 €
Nebenkosten
73,30 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
200 m²
Nutzfläche m²
220 m²
Grundstücksfläche m²
6.765 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Gartenfläche m²
6.645 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1894
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Kunststoffboden
ja
Parkettboden
ja
Teppichboden
ja
Kamin
ja
Etagenheizung
ja
Alternative Heizung
ja
Gasheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
DV-Verkabelung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-10-23
HWB-Wert
242
FGEE-Wert
3.48
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das im Landhausstil erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Weidling und wurde nach Plänen aus dem Jahr 1894 errichtet.

Die Landhausvilla liegt etwa 15 m von der Straße zurückgesetzt auf einem Hochplateau mit liebevoll angelegtem Gartenbereich, der in die direkt anschließende, im Grünland liegende, 5.000 m² große Liegenschaft purer Natur mündet, umgeben von den Ausläufern des Wienerwaldes.

Das Landhaus verfügt über einen ebenerdigen 45m2 großen Wohnkeller, der von der südseitigen Terrasse begehbar ist. Ein Kachelofen, passende Landhausmöbel, ein Kellerstüberl nebenan, strahlen ein gemütliches Ambiente aus.

Eine Treppe führt in das Erdgeschoß mit einer Gesamtgröße von ca. 81 m², wo sich Vorraum, WC, Küche, Biedermeier Speisezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Eckkachelofen und zwei offenen Kabinetten, im ländlichen Stil präsentieren. Vom Wohnbereich führt eine Flügeltür auf die überdachte ostseitige Terrasse mit Blick auf den Gartenbereich sowie auf das angrenzende Grünlandparadies mit mittlerer bis leichter Hanglage.

Vom Vorzimmer des Erdgeschoßes führt eine geschwungene Treppe in das erst später umgestaltete, zum Stil des Landhauses passende gediegene Dachgeschoß von insgesamt 81 m², wo sich Schlaf- und Gästezimmer im old fashioned Stil befinden.

Die Gliederung der Villa im Einzelnen:


  • Kellergeschoß: 44,73 m²
  • Mittelgeschoß: 81 m²
  • Dachgeschoß: 80,86 m²
  • äußeres Kellergeschoß: 5,48 m²

Es präsentiert sich eine liebevoll, mit Truhen, alten Bauernkästen und vielen Details ausgestattete, aber in die Jahre gekommene Landhausvilla mit mehr als großzügigem gepflegten Grünlandbereich.

Das tolle Inventar unterliegt einer separaten Gestaltung.

Objekt Nr. 27573 auf www.donauimmo.at
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehen ich gerne zur Verfügung
Christian Habisohn 0676 / 88 400 4400


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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