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Modernes Traumhaus mit TOP- Ausstattung in Weidling - Klosterneuburg

Einfamilienhaus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Fläche
235 m2
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 256042

Anbieter:

siehe Mitarbeiter/in im Exposé

AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wiener Strasse 9
2650 Payerbach
www.avi-immo.at/

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
235 m²
Zustand
Erstbezug
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Kamin
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Modernes Traumhaus mit TOP- Ausstattung in Weidling - Klosterneuburg

Zum Verkauf steht ein modernes Bioholz- Niedrigenergie Haus in Weidling mit dem traumhaften Blick auf das Wienerwald Panorama. Das Haus befindet sich im Ortsteil Weidling von Klosterneuburg - angrenzend an die Weinberge und Naturpark.

Die Lage des Hauses bietet hervorragende Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Liegenschaft besticht durch die zentrale Lage und die Stadtnähe sowohl nach Klosterneuburg als auch nach Wien.

Auf einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 235 m² zuzüglich ca. 38 m² Südterrassen, mit großzügiger Raumaufteilung erstreckt sich im DG der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzliches Highlight ist die rd. 5 Meter Raumhöhe im Wohnbereich. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Südterrasse mit traumhaften Ausblick zur Verfügung. Grundstücksgröße gesamt beträgt ca. 2.654 m²

Im 1. OG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, 2 davon verfügen über eine Terrasse, ein großes Bad mit WC und einer Garderobe ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss werden Sie einen Raum , der als Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden kann, sowie ein Badezimmer, WC, Technikraum und Abstellraum vorfinden.

Zwei überdachte Autoabstellplätze sind sofort verfügbar, weitere können nach Wunsch errichtet werden.

Da das Haus gerade errichtet wird, können bezüglich der Ausstattung bzw. geringe Änderungen bezüglich der Raumaufteilung auf Wunsch des Käufers vorgenommen werden.

Aktuelle Ausstattung :

Alarmanlage
Fußbodenheizung / GEH - Heizsystem mit Brennwertgerät
Anschluss für offenen Kamin
Hochwertige Holzböden
Regenwasseraufbereitungsanlage
Große Terrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar
Große Alu-Holz-Fensterelemente
Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärbereichen
Hochwertige Bad und Sanitärausstattung
sonniger, südseitiger Garten

Weitere Highlights :

ein bereits gebautes Mikro-Haus ( Holzrohbau) mit ca. 45 m² Nutzfläche (separates Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe) - kann gegen einen Aufpreis fertig gestellt werden.

Es liegt eine bewilligte Einreichplanung für ein zusätzliches ca. 220 m² großes Einfamilienhaus auf dieser Liegenschaft vor. Für das zweite Haus sind bereits alle Versorgungsleitungen Wasser Ab- und Zuleitungen, Elektroanschlüsse, Kanalanschluss vorhanden.

Option: Sollte auch das 2. Haus mit ca. 220 m² belagsfertig gebaut werden, über welches derzeit eine bewilligte Einreichplanung vorliegt, beträgt der Gesamtkaufpreis für diese Liegenschaft € 1,650.000,-

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung zur Verfügung. Sie können mich unter der Nummer 0676/ 77 50 527 erreichen.

sumann@avi-ag.at

Swjatoslaw Sumann
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Herr Frau
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