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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach im Stadtkern!

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 585.000,00
Fläche
152 m2
Zimmer
9
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft im Stadtkern von Klosterneuburg weist ein Gesamtausmaß von 152m2 auf, wovon 131m2 verbaut sind. Die restliche Fläche bildet einen Innenhof bzw. eine Zufahrtsmöglichkeit.
Da es sich um eine Eckliegenschaft handelt, sind die Straßenfronten sowohl in die Albrechtsstraße, als auch in die Nivenberggasse ausgerichtet.
Das Objekt wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.

Derzeit ist das Objekt wie folgt gegliedert:
-) Erdgeschoß, ca. 75m2
Verkaufs- und Lagerbereich mit Büro (Direktzugang vom Innenhof)
-) Obergeschoß, ca. 120m2
Wohnräumlichkeiten
-) Dachgeschoß, ca. 120m2
Wohnräumlichkeiten
(Aufteilung siehe Plan)

Das OG wird über eine Außentreppe begangen, OG und DG sind über eine Innentreppe verbunden.
Nachdem die Liegenschaft derzeit noch bewohnt wird, waren keine Innenaufnahmen möglich. Das Haus wird komplett geräumt übergeben.
Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Die tolle Anbindung ins Zentrum Wiens verschafft eine unvergleichbare Harmonie von Wohnen im Grünen und urbaner Attraktivität.
Klosterneuburg - "die Stadt im Grünen" - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit enormen Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landwirtschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150 km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
-) die Zu- und Abfahrt von der neuen "Umfahrung Klosterneuburg", ca. 500m stadtauswärts, -) der Stadtplatz, ca. 600m
-) Niedermarkt (Bahnhof) ca. 950m stadteinwärts entfernt.
Das Haus wird lastenfrei übergeben (auch das Veräußerungsverbot Land-Nö wird gelöscht).
Kein Denkmalschutz!

585.000,- Kaufpreis
20.475,- Grunderwerbssteuer 3.5%
6.435,- GB-Eintragungsgebühr 1,1%
21.060,- Provision inkl. Steuern 3,6%

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 317738

Anbieter:

Larissa Frank

Frank Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Roßdorfstr.
2331 Vösendorf

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
3
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provisionshinweis
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
152 m²
Wohnfläche m²
240 m²
Baujahr
1998

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
149.21
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.85
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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