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Architektenvilla in erhöhter Grün-Ruhelage

Villa kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.370.000,00
Fläche
260 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 330416

Anbieter:

Bettina Auer

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Telefonnummer anzeigen

 

Brunngasse 12
3100 St.Pölten
www.immo-contract.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
1.370.000 €
Nebenkosten
160 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
260 m²
Nutzfläche m²
300 m²
Grundstücksfläche m²
860 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
42 m²
Stellplätze
4
Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
ja
Baujahr
ca. 2001
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Altlasten
Wohnbauförderung im KP inkludiert.
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
nach Kaufvertrag

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Sauna
ja
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

ModerneTraumvilla am oberen Ödberg in herrlicher Grünruhelage

Diese elegante Villa besticht schon beim Eintritt mit ihrer Großzügigkeit und besonderen Raumhöhe (270 cm).

Von der bewusst geräumigen Diele gelangt man zentral in die begehbare Garderobe, das Gäste-Bad mit Dusche und WC und den lichtdurchfluteten Wohn-/Speisesalon mit Kachelofen (der auch den Vorraum und das OG mit beheizt), zwei Ausgängen auf die Terrasse, die hochwertige EWE-Küche mit Durchreiche zum Essbereich, Abgang in den Keller und Treppe ins Obergeschoss.

Im Dachgeschoss bieten drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum (zwei davon mit uneinsehbaren Galerien als Hochbett/Rückzugsplatz, eines mit SW-Balkon) einen wunderbaren Fernblick über den Wienerwald und die umliegenden Weinberge. Das geräumige Bad mit Eck-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist eine wahre Wohlfühloase.

Die Ziegelwände im Dachgeschoss sind nicht tragend - eine Umgestaltung ist daher mit wenig Aufwand möglich.

Im Untergeschoss finden sich ein Gästezimmer, eine Sauna (Bad und WC vorbereitet), eine Lagerkeller/Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein temperaturstabiler Erdkeller zur Lagerung von Wein, Obst u. Gemüse und zum Überwintern von Kübelpflanzen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Parkett; Küche, Bäder, WC’s, Diele und Saunabereich mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt.

Der Garten ist im Sommer durch eine Laubholzhecke völlig uneinsehbar. Der besondere Charme liegt im alten Obstbaumbestand, einem liebevoll gestalteten Biotop und vor allem dem unverbaubaren Fernblick.

Für Ihr Auto gibt es eine Garage und drei Abstellplätze auf Eigengrund.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bettina Auer 0664/8191811

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Auer unter 0664/819 18 11 oder 050 450 270 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
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Herr Frau
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