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VILLA AM ÖLBERG+++TRAUMLAGE, RUHE, AUSSICHT + POOL: GRUNDSTÜCK MIT 1.020 m²

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 680.000,00
Fläche
1.020 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 344751

Anbieter:

Mag. Gottfried Wanderer

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Assmayergasse
1120 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
680.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.020 m²
Wohnfläche m²
126 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
174
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
1
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Villa am Ölberg in herrlicher Grünruhelage mit Ausblick, Swimming Pool und nettem Garten in Klosterneuburg!

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in sehr gutem Zustand (Totalrenovierung 2016!) und bietet Highlights wie:
- herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich)
- Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage)
- hochwertige Ausstattung
- Außenrollläden bei allen Fenstern
- Satellitenantenne
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- begehbare Garderobe
- Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse
- großzügig angelegter Essbereich
- Einbauküche
- separates WC

weiters:
- 2 große, ruhige Schlafzimmer
- ein wunderschönes großes Badezimmer

Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung (ca.38m2) bestehend aus: 2 Räume mit Fenster, kleines Bad (Dusche), WC, Heiz- und Technikraum.
Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch eine Thujenhecke von außen blickgeschützt.
Profitieren Sie auch von der guten öffentlichen Anbindung und der Nähe zu Wien!

Kaufpreis: EUR 680.000.- geldlasten- und bestandsfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Herr Frau
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