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Herrliches Leben am Fuße des Ölbergs- neu errichtete DH-Hälften mit Garten zu erwerben

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 565.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 565.000,00
Fläche
106,87 m2
Zimmer
4
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 345065

Anbieter:

Beatrix Fötsch

„Immobility“ - Habemus Immobilien GmbH und Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Habemus Immobilien GmbH und Co KG
Trattnerhof 2/ Top
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
565.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
106,87 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
39.13
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

„Es gelangen 6 exklusive und hochwertig ausgestattete Doppelhaus- Hälften in sehr guter Lage Klosterneuburgs zum Verkauf“

"PROVISIONSFREI"

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das detaillierte Verkaufs- Booklet, wie auch die Grundrisse inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung zu!

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einem Beratungstermin, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0699/112 27 903 oder unter E-Mail unter foetsch@immobility.co.at sehr gerne zur Verfügung.

 

-Lage-

Inmitten der herrlich grünen Umgebung Klosterneuburgs und am Fuße des Ölbergs gelegen, befinden sich diese 6 Erstbezugs- Immobilien. Sämtliche Geschäfte mit vielfältigem Angebot des täglichen Bedarfs, Kaffeehäuser und Restaurants tragen in unmittelbarer und mittelbarer Umgebung zur hohen Lebensqualität Klosterneuburgs bei. Weiters befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte in der nahen Umgebung.

Auch die Elite Universität „IST Austria“ in Maria Gugging befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.

 

- Beschreibung der Immobilien, auf Eigengrund errichtet-

Dieses Wohnprojekt beeindruckt den hohen Anspruch verwöhnter Bewohner/innen. Dem Wunsch nach gehobener Architektur, hochwertiger Ausstattung, Langlebigkeit und Qualität wurde hier Rechnung getragen.

Sämtliche Objekte werden in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und bestechen nicht nur durch zeitgemäße Architektur und ihre Bauweise, sondern ebenso durch die lichtdurchfluteten Räume. Ein weiteres Highlight sind die Sonnenterrassen und die ebenen und sonnigen Gärten mit idealer Größe, die zum „Seele baumeln lassen“ einladen.

Gerne sind kleine Planungs- und/oder Änderungswünsche möglich

 

-Die DH-Hälften erstrecken sich über 2 oder optional auch über 3 Ebenen- Wir informieren sie auf Anfrage gerne!

* Erdgeschoss
* Obergeschoss
* Kellergeschoss
* optional ud gegen Aufzahlung ist ein zusätzliches Dachstudio mit Sonnenterrasse möglich
* 1 KFZ Stellplatz

- Erdgeschoss-

* Vorraum
* offen gestaltete Küche
* großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse
* Gäste WC
* Abstellraum
* Terrasse
* Garten
- Obergeschoss-

* Vorraum
* 3 weitere Zimmer

* geräumiges Badezimmer mit Tageslicht
* WC
- Kellergeschoss-

* 3 Räume, ideal geeignet um eine Sauna-, oder einen Fitnessraum oder auch ihren Hobbyraum mit einzuplanen.
* die schlüsselfertige Ausstattung des Kellergeschosses ist gegen Aufpreis sehr gerne möglich,
- Dachstudio-

* optional gegen Aufpreis möglich,

 

-Infrastruktur & Verkehrsanbindung-

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Busse in Klosterneuburg garantieren eine gute Erreichbarkeit zu ortsansässigen Schulen und dem Stadtzentrum Klosterneuburgs. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffeehäuser und Restaurants tragen in unmittelbarer und mittelbarer Umgebung zur hohen Lebensqualität Klosterneuburgs bei. Mit der S-Bahn gelangen sie in wenigen Minuten nach Wien und ebenso direkt zu den U-bahnlinien 4 und 6. Auch die Buslinie 238 und 239 fahren nach Wien-Heiligenstadt, mit direkter Anbindung an die U4.

 

-Kaufnebenkosten-

 An-und Aufschließungskosten: € 22.000

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP

Notarkosten & Vertragserrichtung: : € 7.000,00  (zzgl. USt. und Barauslagen)

 

 

Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Auftraggeber, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. 
Kierling
Am Fuße des Ölbergs
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Herr Frau
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