Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

MAISON BLANCHE - LUXUS mit 6 Zimmer und Dachterrasse in Toplage Klosterneuburg/Weidling

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

< >
< >
€ 749.000,00Finanzierung
Rate berechnen
Anbieter kontaktierenanrufen

Eckdaten

Kaufpreis
€ 749.000,00
Fläche
398 m2
Zimmer
6
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 346470

Anbieter:

Ing. Claudia Schraml

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

Anbieter kontaktieren merken

Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
26.964,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
398 m²
Wohnfläche m²
160 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
85.67
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ein Luxus-Wohntraum in weiss mit 6 Zimmer, ca. 60m² Dachterrasse und SwimSpa auf einem 398m² großem Grundstück in Klosterneuburg´s Stadtteil Weidling kommt hiermit zum Verkauf.  Das Haus selbst liegt erhöht über dem Strassenniveau, sodass sich die große Doppelgarage mit der  darüberliegenden Terrasse nicht nur harmonisch ins Hausensemble einfügen sondern auch dem SwimSpa der Fa. CalSpas (Ultimate Fitness™ Select F1418) die entsprechende Aussicht bietet!

Das Haus präsentiert sich – aussen wie innen – in einem Weiß, dass sich nicht nur auf der Fassade und den Fenstern sondern auch im Innen auf allen Oberflächen wie z.B.: Wänden, Fliesen, Holztreppen, etc. widerspiegelt. Es wurde 2012 grundsaniert (Fenster Fa. Josko neu, komplette Elektroanlage erneuert, Fassade gestrichen, Aussenanlagen erneuert, Innenwände revitalisiert, Dachterrasse, etc.) und wurde im Baujahr 1983 in seiner jetzigen Form in Massivbauweise hergestellt.

Nachdem man das Grundstück betreten hat gelangt man über die Außentreppe direkt zum Eingangsbereich auf die Erdgeschoßebene und wird von einem lichtdurchfluteten Windfang, der direkt in den zentralen Vorraum führt, in Empfang genommen. Von dort aus kommt man in die, im vorderen Teil des Hauses gelegenen, 3 Zimmer, davon 2 mit separaten Badezimmern. Im hinteren Teil des Hauses sind der Hauswirtschaftsraum, der Haustechnikraum, ein großer Abstellraum und ein separates WC situiert.

Der Haustechnikraum weist einen sehr gepflegten Zustand auf und ist mit einem Gaskessel der Marke Buderus und einem Festbrennstoffofen derselben Marke, einem Warmwasserspeicher und einer Wasserbelebung der Marke Grander bestückt. Die Regeltechnik ist auf ein Kombisystem zur Beschickung für die Fussbodenheizung und die Radiatorenheizung eingestellt worden. Insgesamt weist der Energieausweis einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 86,00 kWh/m²a in der Klasse C aus.

Über die wunderschöne, weiße Holztreppe wird man nach oben in den ca. 62m² großen, offen Wohnbereich eingeladen, wobei der gemütliche Kachelofen nicht nur als Raumteiler zwischen Küche und Wohnzimmer fungiert sondern mit Holz - zusätzlich zur Gasheizung - beheizt wird und in der Übergangs- und Winterzeit für behagliche Wärme sorgt!

Die ca. 12m² große Nolte-Küche mit Einbaugeräten von AEG, Miele und downdraft sowie einer Arbeitsplatte aus Stein, schließt an die ca. 15m² große Diele an, präsentiert sich offen und großzügig und ist von allen wichtigen Essenszonen zentral und sehr gut zu erreichen! Von der Diele aus erreicht man 2 Schlafzimmer und ein mittig gelegenes Badezimmer. Das Wohnzimmer ist mit nochmals ca. 35m² zum Raum und zur Terrasse hin offen, bietet einen guten  Rückzugsort und ist dennoch zentral gelegen.

Die Terrasse ist nach Süden und Osten hin ausgerichtet und mündet in einen ebenen Garten, der rundum das Haus führt. Seitlich angeordnet befindet sich die Wendeltreppe die zur ca. 60m² großen Dachterrasse führt und dort erschließt sich für jeden Besucher und Bewohner des Hauses eine wunderschöne Aussicht in das umliegende Weidlingtal weit über die Donau hinaus bis zum Bisamberg!

Eine Alarmanlage mit Außenkamera und eine einfach geführte Bewässerungsanlage runden die technischen Belange ab und machen das Haus zu einer sehr wartungseinfachen Einheit!

Wer einen Ruhepol in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien sucht ist hier sicher sehr gut aufgehoben! Die Kaufvertragserrichtung wird durch Dr. Stephan Hieke durchgeführt.

Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Hr. Markus Ringsmuth, in Assistenz von Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter immobilien@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt.
Weidling - Ödberg: 10min Fahrzeit nach Wien 1190 und 20min in die City, 5min Fahrzeit zur Schnellbahnstation am Bahnhof Weidling oder den Bussen direkt zur U4 Station in Heiligenstadt. In Klosterneuburg finden sich mehrere Volksschulen und ein Gymnasium mit internationaler Matura, Gastronomie, Heurige, viele Geschäfte und ein großes Gewerbegebiet das einkaufstechnisch kaum Wünsche offen lässt. Auch alle Sportbegeisterten kommen auf ihre Kosten: Fahrradfahren an der Donau entlang, Joggen, Wandern im nahegelegenen Naturpark Eichenhain, Donauschwimmen und Sonnenbaden im Aubad und vieles mehr!
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren