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RARITÄT - Familienhaus mit schönem Garten in Klosterneuburg am Ölberg

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 1.249.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.249.000,00
Fläche
827 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 347530

Anbieter:

Ing. Claudia Schraml

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.249.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
44.964,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
827 m²
Wohnfläche m²
258 m²
Baujahr
1978

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
99
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.57
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft aus Familienbesitz bestehend aus einer eigenen Zufahrtsstrasse zum sehr privat gelegenen Grundstück, einem Haus, Baujahr 1978, mitsamt Garage und individueller Raumplanung und einem ca. 529m² großen Garten.

Diese Wohnoase erschließt sich über eine private Zufahrt und bietet den Bewohnern eine sehr gute Rückzugsmöglichkeit im nahezu ebenen und uneinsehbaren Garten. Perfekt geeignet zum Entspannen und Erholen und ist zugleich auch durch den Bus, der innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichbar ist, sehr gut öffentlich angeschlossen.

Das Haus wurde gut durchdacht geplant, verfügt über ein Entree, dass nicht nur dem Auto genügend Platz einräumt um in der Garage mit dahinterliegendem Abstellraum gemütlich alle Einkäufe direkt ins Haus zu bringen, sondern lädt alle Besucher mit einem großen Vorplatz vor dem Eingang freundlich ein.

Das Haus besticht durch einen ca. 89m² großen Hobby/Wohnkeller mit natürlicher Belichtung und eigenem Zugang direkt vom Garten. Die Aussenwände wurden mit 30cm Ytongsteinen errichtet die im Kellerbereich 4fach bituminös abgedichtet wurden. Dadurch erhält das Haus ein sehr gutes und atmungsaktives Raumklima und dennoch einen guten Wärmedämmwert der sich auch im HWB mit 99,00 kWh/m²a niederschlägt. Die Heizungsart ist Gas und die Therme befindet sich im Haustechnikraum im Keller die das ganze Haus heizt und mit Warmwasser versorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum inklusive offener Küche mit insgesamt 71m² wobei ein Teil auch als Wintergarten genutzt werden kann! Alle großen Schiebefensterflächen öffnen sich zum Süden und geben den Bewohnern das Gefühl des naturnahen Wohnens! Die große Terrasse mit ca. 38m² mündet direkt in den Swimmingpool der das Herzstück des ebenen Gartenidylls darstellt.

Im Obergschoß finden sich zwei Schlafräume mit jeweils sehr geräumigen 25m² und separat zugeordneten Schrankräumen und einem Badezimmer. Den beiden Schlafräumen vorgelagert befindet sich eine ca. 21m² große Terrasse ebenfalls in Südausrichtung gelegen.

Das Dachgeschoß wurde nachträglich errichtet und ist somit das jüngst fertiggestellte Geschoß. Es befindet sich ein lichtdurchflutetes Atelier als Arbeitsraum und eine Wellnesseinheit mit Sauna, Whirlpool, Badewanne und Dusche darin und alle Bereich verfügen über eine wunderschöne Aussicht!

Alle Wohnräume befinden sich in einem gut gepflegten Zustand und im Stiegenhausbereich wurden die Wände auf ca. 1,20m Höhe mit sandfarbenen Marmorsteinen belegt.

Wer großzügiges, naturnahes und dennoch gut erreichbares Wohnen in elitärer Villenlage liebt, wird hier in Fülle das zukünftige Leben verbringen können!

Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at

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Herr Frau
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