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F A M I L I E N R E S I D E N Z KLOSTERNEUBURG - IM SACHSENVIERTEL

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 1.299.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.299.000,00
Fläche
1.772 m2
Zimmer
8
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 352482

Anbieter:

Wolfgang Konsel

equilibria Immobilienmanagement GmbH

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equilibria Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.299.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.772 m²
Wohnfläche m²
328,65 m²
Baujahr
1901

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
150
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.07
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das zum Verkauf kommende Objekt im Klosterneuburger Sachsenviertel besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus (zur Zeit 2 Wohneinheiten), einem gartenseitig ausgebauten Hallenbad mit Wintergarten und Sauna, einer Garage und einem westseitig leicht ansteigenden Garten. Die Grundfläche beträgt 1.772 m², das Haus hat eine Nutzfläche von rund 330 m². Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Gebäude, wurde in den 60-er und 70-er Jahren adaptiert und erweitert (Veranda gemauert, Hallenbad, Wintergarten, Garage neu geschaffen) und zuletzt immer wieder revitalisiert. 

Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, mit den beiden getrennten Wohnungen sind aber auch Variationen wie Eigennutzung/Fremdvermietung, Wohnnutzung/Büronutzung aber auch generationsübergreifendes Wohnen (hier lebten einst 3 Generationen einer Familie zusammen) problemlos vereinbar. Auf den ersten Blick nicht immer erkennbar ist die hervorragende Substanz des 1901 errichteten Hauses. Großzügige Wohnräume, Doppelflügeltüren, elegante Raumhöhen geben Ihnen ein angenehmes Altbau-Feeling. Der Rückseitige Anbau (Schwimmhalle/Wintergarten/Sauna) kann auch dazu dienen, ihre eigenen Wohnträume in diesem Anwesen zu realisieren. So könnten hier weitere Schlafräume oder ein gartenseitiger Wohnraum durch Neubau geschaffen werden.

Die interne Raumaufteilung sieht im Detail wie folgt aus:

Erdgeschoss (Niveau Vorgarten):

Allgemeiner Eingangsbereich mit Zugang zu 2 Abstellräumen (7,40 m2, 6,09 m2), einem allgemeinen WC, einer Waschküche, Stiegenaufgang in die Obergeschosse und zum Kellerabgang.

Separate Wohnung (111 m² NFL) bestehend aus:

- Vorzimmer

- WC

- Bad mit Dusche

- Wohnküche mit angrenzender Speisekammer

- Wohnzimmer mit Veranda

- Schlafzimmer

Garage mit knapp 46 m² Fläche

 

1. OG (Rückseitig Gartenniveau)

Diese Etage kann grundsätzlich von einem rückseitigen Eingang mit Vorraum oder über das Stiegenhaus vom EG aus betreten werden. Es befinden sich hier folgende Räumlichkeiten:

- zentrales Vorzimmer

- 4 getrennt begehbare Räume, einer davon mit einer Veranda 

- Küche

- Bad

- WC

Über einen weiteren Gang gelangt man in die gartenseitig gelegene Schwimmhalle (Becken 8x4 Meter) mit angrenzender Sauna und angebautem Wintergarten.

Dachgeschoss

Über den zentralen Stiegenaufgang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. Von diesem aus kann ein großes Zimmer mit Ausgang zu einer ostseitigen Terrasse (12,11 m²), ein WC und getrennt davon ein Bad betreten werden. Linker und rechter Hand gibt es noch Rohdachböden im Ausmass von jeweils rund 53 m² Fläche.

Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in Gehweite. Die öffentliche Anbindung sowohl an die Stadt als auch nach Wien kann nicht besser sein. Ein großes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfes runden das Infrastruktur-Angebot ab.

Sollten Sie mehr Details über dieses Haus oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter 01-2368219 oder office@equilibria.at gerne zur Verfügung
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