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LUXUS - Wohlfühloase in PREMIUM - Lage in Klosterneuburg

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 838.000,00
Fläche
855 m2
Zimmer
4
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 399326

Anbieter:

Ing. Claudia Schraml

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
838.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
30.168,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
855 m²
Wohnfläche m²
160 m²
Baujahr
1976

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
150.4
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
1.72
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einer der schönsten Wohnlagen Klosterneuburg´s präsentiert sich die Liegenschaft mit einem Haus Baujahr 1976, mit Massivkeller und Fertigteilhaus, in einem gediegendem Zustand und lädt all seine Bewohner und Gäste zum Relaxen im wunderbaren uneinsehbaren Garten mit Pool ein! Das Haus wurde am Grundstück so positioniert dass im Laufe des ganzen Tages ein Maximum an Sonneneinstrahlung erzielt werden kann!

Hinter der privat gehaltenen Strassenfront eröffnet sich ein Haus mit sehr gut durchdachten Grundriss. Aufgrund der leichten Hanglage ergibt sich im Kellergeschoß eine eigene Wohneinheit mit separatem Eingang, Vorraum, Schlafzimmer und Badezimmer. Zusätzlich erschließt sich im Keller auch der Fitness/Saunaraum mit intern verbundener Wendeltreppe zum Erdgeschoß.

Im Erdgeschoß sind alle Wohnflächen offen und großzügig gestaltet worden, sodass es den offenen Charakter der Eigentümer widerspiegelt. Wir finden neben den Eingangsräumlichkeiten einen ca. 46m² großen Wohnzimmer und Küchenbereich mit offenen Kamin, indirekten Lichtsystem und großer Essecke. Beide jeweils ca 22m² große Schlafzimmer sind mit einem ca. 10m² großen, mit natürlicher Belichtung versehenen, Badezimmer verbunden und sind zum Badezimmer hin wahlweise absperrbar. Alle Räume im Erdgeschoß werden von einem Klimagerät während heißer Sommertage kältetechnisch versorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein aussenliegender Abstellraum der die Pooltechnik beinhaltet und eine automatische Dosieranlage aufweist. Im Kellergeschoß befindet sich noch ein zweiter aussenliegender Abstellraum mit ca 12m² der reichlich Platz für Gartengeräte, Liegen, Sesselauflagen, etc. bietet. Der Haustechnikraum mit Gaskessel und Entkalkungsanlage befindet sich ebenfalls dezent verstaut im Kellergeschoß  und insgesamt weist das Haus einen HWB von 150,4kWh/m²a in der Energieklasse E aus.

Wer diese wunderbare Atmosphäre jeden Tag genießen will und ein Haus bewohnen möchte, dass mit wenig Aufwand betreut werden kann und die eigene Freizeitgestaltung von A-Z unterstützt, der meldet sich bitte!

Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at

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Herr Frau
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