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PREMIUM EINZELHÄUSER AM ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus kaufen in 3400 Kierling, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 679.900,00
Fläche
120 m2
Zimmer
4
PLZ
3400
Ort
Kierling

Beschreibung & Informationen

Einzelhäuser in idyllischer Wohnlage Am Ölberg Klosterneuburg-Kierling

NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:
2 HOCHWERTIGE EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
BAURECHTSDAUER: 31.12.2117
STATUS:  IN PLANUNG - FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig  18 Monate ab Kaufvertrag

AM ÖLBERG - BESTE LAGE:
Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald

FLÄCHEN und KAUFPREISE

EINZELHAUS 1
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 475 m2 AUSRICHTUNG WEST
NUTZFLÄCHE   ca. 128,78 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 119,71 m2
WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20,31 m2
KELLER  ca. 57,49 m2
KAUFPREIS belagsfertig € 679.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 722.900,-

Monatlicher Baurechtszins € 522,00 indexgesichert

EINZELHAUS 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 481 m2 AUSRICHTUNG WEST
NUTZFLÄCHE   ca. 137,49 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 127,88 m2
WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2
KELLER  ca. 58,68 m2
KAUFPREIS belagsfertig € 699.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 744.900,-

Monatlicher Baurechtszins € 529,00 indexgesichert

RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl.Haustechnik)

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume)
Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
2 PKW Stellplätze und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/44 kWh/m2.a, fGEE: 075/0,72) – gültig bis 01.09.2029
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 725164

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Am Ölberg

Kosten

Kaufpreis
679.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER)IN) Preis gilt für Haus 1 belagsfertig
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
120 m²
Nutzfläche m²
129 m²
Grundstücksfläche m²
475 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Kellerfläche m²
57,50 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
18 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-09-01
HWB-Wert
42
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.75
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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