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PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND in AUSSICHTSLAGE - PROVISIONSFREI

Haus kaufen in 3400 Kierling, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 609.900,00
Fläche
145 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Kierling

Beschreibung & Informationen

Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage

Klosterneuburg-Kierling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:

2 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM

BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBURG
BAURECHTSDAUER: 21.05.2116 

STATUS:  IN BAU / IN PRODUKTION – FERTIGSTELLUNG ca. 12 Monate ab Kaufvertrag (und Kaufpreiszahlung)

AM FUSSE DES ÖLBERGS - BESTE LAGE – BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in bester Kierlinger Lage.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit BUS 400 (früher 239). Wenige Fahrminuten ins Zentrum und zum Bahnhof, bzw. ca 18 min Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. Intervalle 10 – 15 min. (Neuen Fahrplan senden wir gerne auf Anfrage). Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Klosterneuburger Straße / Kierlinger Straße, Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 1
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 278 mAUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 121,78 mzzgl. 21,22 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 112 m2zzgl. 21,22 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m
KELLER  ca. 31,82 m2zzgl. 21,22 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 mAUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 120,89 m2, zzgl. 27,63 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2zzgl. 27,63 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m
KELLER  ca. 25,86 m2  zzgl. 27,63 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 3
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 230,5 mAUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 123,88 mzzgl. 25,04 mVorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 115 m2zzgl. 25,04 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m
KELLER  ca. 29,14 m2zzgl. 25,04 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 4
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 275,5 mAUSRICHTUNG SÜDOST
NUTZFLÄCHE   ca. 161,96 m
WOHNFLÄCHE netto: ca. 145 m2
SÜDOSTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m
SÜDWESTSEITIGE DACHTERRASSE: ca. 12,14 m2

RAUMAUFTEILUNG der Häuser 1-3
Zimmer: 4
UNTERGESCHOSS (Eingangsebene): Vorraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume
ERDGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS:Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 1 Doppel-Waschbecken, Toilette.

RAUMAUFTEILUNG Haus 5
Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette;
DACHGESCHOSS: Flur, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Dachterrasse
KEIN KELLERGESCHOSS

Pläne und detaillierte Bau-/Leistungsbeschreibungen auf Anfrage

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 1                                  
Belagsfertig plus    €  579.900,-
Schlüsselfertig       €  628.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 288,43

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 2                       
Belagsfertig plus    €  569.900,-
Schlüsselfertig       €  619.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 263,53

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 3                      
Belagsfertig plus    €    579.900,-
Schlüsselfertig       €    630.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 239,15

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 4                                  
Belagsfertig plus    €   609.900,-
Schlüsselfertig       €   664.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 285,84

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39 kWh/m2.a, fGEE: 0,66) – gültig bis 18.07.2028
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 814224

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Ölberg

Kosten

Kaufpreis
609.900 €
Preis Info
KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR HAUS 4 AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
145 m²
Nutzfläche m²
161,96 m²
Grundstücksfläche m²
275,50 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
32 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
12 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-07-18
HWB-Wert
35
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.7
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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