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TOPLAGE KLOSTERNEUBURG-KIERLING, 2 EXKLUSIVE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.315.900,00
Fläche
125 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Beschreibung & Informationen

Einzelhäuser in bester Aussichtslage Am Ölberg
Klosterneuburg-Kierling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:
2 MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS: BAUBEWILLIGT - KELLER FERTIG - FERTIGSTELLUNG ca. 22 Monate ab Kaufvertrag

AM ÖLBERG - BESTE LAGE: Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage mit sehr schöner Aussicht.

Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.

FLÄCHEN und KAUFPREISE
EINZELHAUS 1 - MUSTERHAUS B
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 428,50 m2
NUTZFLÄCHE   ca. 134,57 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 125,12 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,18 m2
KELLER  ca. 62,52 m2
SONDERPREIS schlüsselfertig € 1,315.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen
Monatliche Betriebskosten     €           229,- (vorläufige Scätzung)

EINZELHAUS 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 479,50 m2
NUTZFLÄCHE   ca. 146,46 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 137,71 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,25 m2
KELLER  ca. 68,14 m2
KAUFPREIS belagsfertig      € 1,372.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 1,419.900,-

Monatliche Betriebskosten     €           263,10 (vorläufige Scätzung)

RAUMAUFTEILUNG
Zimmer: 5 / 2 Bäder / 2 Toiletten
ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum (nur bei Haus 2), 1 Gästezimmer/Büro, Gästetoilette mit Dusche, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu SÜDWEST- Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum (nur bei Haus 2), Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, getrennte Toilette (nur bei Haus 2);
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl. Haustechnikraum und Fitness/Hobbyraum)
Weitere Details und Raumgrößen siehe Pläne

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein
Gesamte BehördenabwicklungSämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. alle Kellerräume)
Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
VELUX Dachflächenfenster für Stiegenhausbelichtung
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen!
 Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
 Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
 Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag
 Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.

Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 872822

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Am Ölberg

Kosten

Kaufpreis
1.315.900 €
Nebenkosten
229 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 1 SCHLÜSSELFERTIG
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
125 m²
Nutzfläche m²
135 m²
Grundstücksfläche m²
428,50 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
63 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
22 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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