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Einfamilienhaus in der Nähe von Wien im Wienerwald um € 430.000,- kaufen

Haus kaufen in 3413 Hintersdorf, Niederösterreich

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€ 430.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 430.000,00
Fläche
1.026 m2
Zimmer
4
PLZ
3413
Ort
Hintersdorf

Finanzierung

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Objekt-Nr. 350611

Anbieter:

Benes

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

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Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Nebenkosten
66 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.026 m²
Wohnfläche m²
117 m²
Baujahr
1970

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ein Einfamilienhaus in exklusiver Lage im an einem unglaublich idyllischen Ort inmitten des Biosphärenparkes im Wienerwald in absoluter Grünruhelage gelangt zum Verkauf.
Obwohl es sich in einer Oase der Ruhe befindet ist es nur km von Wien Döbling, 20 km vom Zentrum Wiens, 12 km von Klosterneuburg und 17 km von Tulln entfernt. Umgeben von zahlreichen Wanderwegen und Ausflugszielen liegt das Objekt in erhöhter Lage zwischen Wald und Zufahrtstrasse und bietet eine herrliche Fernsicht auf den Wienerwald und die angrenzende Hügellandschaft. Hier sind Sie aufgrund der Stadtnähe mit bester Infrastruktur und vielseitigen kulturellen Angeboten versorgt, dennoch können Sie zuhause Natur pur und wohlige Stille zum Rasten und Erholen erleben.
Sie suchen einen Ort der Stille mit viel Sonnenlicht, eingebettet in eine weitläufige Grünlandschaft und wollen trotzdem die Nähe zur Stadt nicht missen? Hier haben Sie das Richtige gefunden!
Der gepflegte Garten umschließt das Haus auf vielseitige Weise. Vor dem Haus erschließt sich eine wunderbare Wiesenfläche in Hanglage, begrenzt durch Sträucher und Hecken. Rund um das Haus laden kleine Wohlfühlplätzchen zum Gestalten und Verweilen ein. Im Bereich des Einganges grenzt das Grundstück direkt an den Wald, die angrenzenden Nachbarn zu beiden Seiten des Hauses haben aufgrund des hohen Grünwuchses kaum Einblick ins das 1026 m2 große Grundstück. Westlich befindet sich ein kleines Holzhaus mit der elektrischer Sauna.

Das Haus hat eine bewohnbare Ebene, eine Aufstockung und somit ein Dachausbau ist möglich. Durch einen langen Vorraum gelangt man in alle Räume: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, Bad mit Dusche, WC und Küche.

Das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Juwel dieses Schmuckstücks. Ein Wintergartenvorbau sorgt nicht nur für die lichtvolle Stimmung, er ist ein wertvoller Wärmebringer in den Übergangszeiten und bietet zudem einen weitreichenden Blick über den Garten hinaus in die Grünlandschaft des Wiener Waldes.

Zur Vervollkommnung dieses überaus attraktiven Wohnbereichs sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung ein offener Kamin im Herbst und Winter für angenehm wohlige Wärme. Die angrenzende über die Terrassentür erreichbare Gartenterrasse lädt hingegen im Frühjahr und Sommer zu lauschigen Stunden ein. Umgeben von altem Baumbestand bietet sie Sonne oder auch Schatten und ist von allen Seiten uneinsehbar. Der traumhafte Fernblick führt von dort an schönen Tagen bis zum Ötscher.

Kaufpreis: € 430.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:D
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Herr Frau
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