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PROVISIONSFREI - Sehr schöne Doppelhaushälfte nahe Wien und Klosterneuburg

Haus kaufen in 3413 St. Andrä-Wördern, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 385.000,00
Fläche
136 m2
Zimmer
4
PLZ
3413
Ort
St. Andrä-Wördern

Beschreibung & Informationen

Die malerisch gelegene Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 317 m2 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Eichenhain mit seinen wunderschönen Buchen- und Eichenwäldern und ausgedehnten Wiesen. Die hochwertige Doppelhaushälfte hat eine verbaute Fläche von 185 m2 (Bauklasse 2, Ziegelmassiv-Bau, komplett isolierte Außenfassade) und verfügt über eine schöne Terrasse, eine sonnige Dachterrasse und 2 PKW Stellplätze. Geheizt wird mit Luftpumpen Heizung. Das Haus wird belagsfertig übergeben, was eine individuelle Gestaltung der Böden, Türen und Badezimmerverfliesung erlaubt. Es besteht die Option einer schlüsselfertigen Variante zum Preis von Euro 410.000,-.

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit rd. 72 m² Wohnfläche plus Terrasse

  • 7,73    m²   Eingangsbereich
  • 53,56  m²   Wohnküche mit großem Essbereich und Kaminplatz
  • 7,38    m²   Wirtschafts-/Haustechnikraum 
  • 22,80  m²   Terrasse
  • 2,70    m²   Toilette
  • großzügige, straßenseitige Terrasse

Obergeschoss mit rd. 67 m² Wohnfläche 

  • 19,51  m²  Master-Bedroom  
  • 14,20  m²  Schlafzimmer
  • 11,87  m²  Schlafzimmer
  • 9,89    m²  Badezimmer
  • 1,76    m²  Toilette

Dachterrasse

  • 66,56  m²  Dachterrasse

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 760352

Anbieter:

Tarik Canakli

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Klosterneuburg/Wien

Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
136 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Stellplätze
2
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
Schlüsselfertig ohne Bodenplatte
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
30.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.67
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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