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"3 Wohneinheiten unter einem Dach"

Haus kaufen in 3430 Frauenhofen, Niederösterreich

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€ 329.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 329.000,00
Fläche
1.092 m2
Zimmer
12
PLZ
3430
Ort
Frauenhofen

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 225677

Anbieter:

akad.IM Wolfgang Steiner

Immobilien 86 KG

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Logo Makler

Immobilien 86 KG
Rudolfstrasse
3430 Tulln

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Nebenkosten
76,36 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
11.844,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.092 m²
Wohnfläche m²
294,59 m²
Baujahr
1940

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
48
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ideal ist dieses Ein- bzw. Mehrfamilienhaus für eine kinderreiche Familie, oder für jemanden der Familie und Beruf als Selbstständiger von zu Hause aus steuern möchte. Ob ein Büro oder ein Massagestudio, hier können Sie von zu Hause aus arbeiten und Ihre life work balance selbst bestimmen. 

Über ein mit Handsensor gesteuertes automatisches Einfahrtstor können Sie bequem mit dem Auto in den Innenhof fahren, in dem bis zu vier Parkplätzen zur Verfügung stehen.
Zum Haus: 3 Familien können auf ca. 300m² wohnen. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit aufgrund eines separaten Einganges einen Teil zu vermieten. Mit der kompletten Renovierung des Hauses wurde aufwendigst begonnen, allerdings muss noch die Fassade ergänzt werden. Die Energiekennzahl, welche angegeben ist, stellt den Energiewert dar als wäre die neue Fassade schon angebracht. Das Grundstück hat ca. 1.092m², im südseitig ausgerichteten großen Garten werden im Sommer die Kinderherzen aufgehen. Ebenso ist genug Platz für Hochbeete um sich als Hobbygärtner frei entfachen zu können. Übrigens besteht nach Rücksprache die Möglichkeit einen Teil des angrenzenden Grundstücks langfristig zu pachten und somit die Liegenschaft um nochmals ca. 650m² zu vergrößern.

Wohneinheit 1 im EG: Hier finden Sie ca. 66,40 m² bestehend aus einem Vorraum, einer Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und ein separates WC.
Wohneinheit 2 im OG: Hier finden Sie ca. 164,48 m² bestehend aus einem großen Vorraum, einer Küche, ein Bad mit Badewanne, großer Panorama Dusche und WC sowie ein großes Fenster, ein Bad mit Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC, und 6 Zimmer zur freien Gestaltung.
Wohneinheit 3 im EG: Hier finden Sie ca. 74,07 m² bestehend aus einem Vorraum, ein Bad, ein WC, eine Wohnküche und 3 Zimmer (diese Wohneinheit ist teilweise in rohem Zustand und lässt sich individuell gestalten). Ein direkter Zugang in den uneinsehbaren Garten ist vorhanden.

Auch eine Garage mit ca. 19,50 m² können Sie hier Ihr Eigen nennen. Ein neues Garagentor wartet auf das Einbauen. Eine Scheune mit ca. 56,55 m² mit großem Scheunentor und 2 Lagerräumen stehen Ihnen hier außerdem zur Verfügung. 

Die Liegenschaft wird je nach Vereinbarung teilmöbliert übergeben. Beide Küchen sind fast neu und bleiben natürlich im Haus. Sämtliche Badezimmer sind nach neuestem Standard ausgestattet und verfügen über elektrische Belüftungssysteme.

Frauenhofen, bekannt durch die Gärtnerei Starkl, liegt kaum 5 Minuten neben Tulln in Richtung Wienerwald und ist ein kleiner, naturverbundener und äußerst gepflegter Ort. Die Schnellbahnstation liegt nur ca. 7 Autominuten entfernt.

Für weitere Details oder auch eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Kaufpreis dieser Immobilie liegt bei € 329.000,--
2km von Tulln entfernt in Frauenhofen
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Herr Frau
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