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Wohnen im Grünen, Arbeiten in der Stadt

Einfamilienhaus kaufen in 3462 Absdorf, Niederösterreich

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€ 269.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 269.000,00
Fläche
180 m2
Zimmer
7
PLZ
3462
Ort
Absdorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 285516

Anbieter:

Andreas Rothbauer

IMMO-CONTRACT Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H.
Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
180 m²
Grundstücksfläche m²
461 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
25 m²
Kellerfläche m²
130 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1974
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Ende 2017

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wohnen im Grünen, Arbeiten in der Stadt

Dieses schöne, 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus, steht in
der Marktgemeinde Absdorf zum Verkauf. 1973 wurde das Haus um den 1.Stock
erweitert, dadurch ist es auch als 2 Familienhaus geeignet.

Durch die Lage in einer schönen Marktgemeinde mit ca. 1900 Einwohnern und sehr
guter Infrastruktur Prakt.Arzt mit Hausapotheke, Zahnarzt,Kindergarten, Bank, Postamt, Einkaufsmöglichkeiten, befindet man sich
unmittelbar im Grünen und kann in wenigen Minuten die Städte Tulln und Wien erreichen.

Tulln mit Auto in ca. 15 Minuten.
Zum Bahnhof Absdorf zu Fuss ca. 10 Minuten.
Zum Bahnhof Absdorf mit Rad ca. 5 Minuten.
Zugverbindung Absdorf-Wien Floridsdorf 45 Min.
Zugverbindung Absdorf-Wien Franz Josef Bahnhof 37 Min.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus hat 7 Zimmer, sowie 2 Badezimmer und 2 WC.
Im Wohnbereich gibt es Parkettböden, in Küche, Bad und WC Fliesenböden.
Die Räume sind möbliert und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Vorraum
Küche
Badezimmer
WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

Obergeschoss: Vorzimmer
Küche
Badezimmer
WC
4 Zimmer geeignet als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Schöne grosse Terrasse mit Blick auf Wagram

Keller: 5 Räumen, die sich wie folgt aufteilen:
Ölkesselraum mit Tank (4500 Liter)
Raum mit Feststoffheizkessel (müsste aktiviert werden)
die 3 weitere Räume sind als Lager und Hobbyräume verwendbar

Zum Entspannen laden 2 große Terrassen mit Blick auf den wunderschönen und topgepflegten Garten
mit Pool (DM ca. 5,5 m) ein.

Weiters befindet sich auf dem Gründstück ein Nebengebäude mit Garage und 3 kleineren Räumen.

Kunststofffenster sind mit Fliegengitter und Jalousie ausgestattet.

Im gesamten Haus gibt es Grander Wasseraufbereitung.

Alle sportbegeisterten kommen im Freibad von Absdorf mit Wasserrutsche, am Beachvolleyballplatz, am
Sport- oder Tennisplatz auf ihre Kosten. Spaziergänger und Radfahrer können ihre sportlichen Aktivitäten am
neu angelegten Weinviertler Jacobsweg, der Entlang des Wagrams nach Absberg führt, nachgehen.

Schauen Sie sich Ihren neuen Wohnort gleich unter www.absdorf.gv.at an.

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Für weitere Informationen und Finanzierung steht Ihnen Herr Andreas Rothbauer unter 0676/ 841 42 0345 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:229.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Herr Frau
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