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NEU! Wohnen direkt am Wasser - Willkommen am Sonnenweiher!

Einfamilienhaus in 3484 Grafenwörth, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 656.900,00
Fläche
131,86 m2
Zimmer
5
PLZ
3484
Ort
Grafenwörth

Beschreibung & Informationen

Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Seeanlage!

Dieser nur 35 Auto-Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernte Wohlfühlort lässt keine Wünsche offen. Das Leben direkt am Wasser in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Anlage fühlt sich hier an wie Urlaub. Zusätzlich bietet die liebliche Landschaft der Umgebung eine Vielfalt an Möglichkeiten seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, Kulinarik und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz! Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept,  erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth.

Insgesamt entstehen hier in mehreren Bauphasen 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, 36  kleine Seehäuser, ein Bildungscampus der SeneCura, ein Hotel und ein Restaurant, welches sicherlich zusätzlich zur öffentlichen zugänglichen Badewiese mit 460m² Anziehungspunkt für alle Grafenwörther werden wird. Der ca. 36.000 m² groß angelegte See ermöglicht durch seine Form allen Zugang zum Wasser und bildet das Herzstück dieser Wohlfühloase! Vier Kinder- und Jugendspielplätze, alle Freiflächen und das Clubhaus Sonnenweiher verbinden alle Bewohner und bieten ausreichend Platz für ein perfektes gemeinsames Zusammenleben! Nicht nur Kinder können sich hier entfalten.

 

Sonnenweiher – Die Fakten:

  • Erste Reihe direkt am Wasser
  • Erstklassische Architektur und traumhafte Landschaftsplanung
  • Hochwertige Ausstattung
  • Nachhaltige Energieversorgung
  • Perfekte Grundrissgestaltung
  • Schlüsselfertig 
  • Ziegelbauweise
  • PKW- Abstellplatz inkludiert
  • Energieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033: 
    • HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B 
    • fGEE ab 0,53; Klasse A++

 

Kleine Seehäuser – Fakten und  Ausstattung:

  • Private Terrasse mit Blick zum Wasser
  • Teilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame Grünflächen
  • Alle kleinen Seehäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Höchst effiziente Grundrisse
  • Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz
  • 3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche
  • Eigene Photovoltaik-Anlage
  • Heizung und Kühlung mittels Split-Klimagerät
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz

 

Seehäuser – Fakten und Ausstattung:

  • 170 Seehäuser Wagram in mehreren Bauphasen:
    • 49 Einfamilienhäuser,
    • 52 Doppelhäuser,
    • 69  Reihenhäuser
  • Privater Lärchenholz-Badesteg fürs Schwimmvergnügen
  • Eigenes Grundstück im Alleineigentum - Keine Wohnungseigentümergemeinschaft
  • 2 PKW-Abstellplätze
  • 4-5 Zimmer mit 113m²-132m² Wohnfläche
  • Eigene Photovoltaik-Anlage
  • Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde. (Optional mit Kühlfunktion jederzeit nachrüstbar)
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
  • Klimageräte optional auf Sonderwunsch
  • Glasfaseranschluss

 

Der Sonnenweiher ist eine einzigartige Wohnanlage, die nachhaltige und effiziente Energiekonzepte integriert!

Ein kontinuierlicher Zulauf von frischem Wasser sorgt für eine verbesserte Wasserqualität und einen stabilen Wasserstand im Badesee. Photovoltaikanlagen auf jedem Dach sowie Tiefensonden (bei den Seehäusern) zur geothermischen Energiegewinnung bieten eine ganzjährige und kontinuierliche Energieversorgung.

 

Sonnenweiher – Die Lage
Diese traumhafte Anlage befindet sich in Grafenwörth nicht weit entfernt vom Kulturhotspot Schloss Grafenegg nördlich der naturbelassenen Donauauen. Der langgestreckte Höhenzug des Wagram liegt im Norden und steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche.  Zahlreiche sportliche, kulinarische und kulturelle Events findet man im Umkreis von wenigen Kilometern.

 

Sonnenweiher – Die Anbindung
Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt.  Bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien
zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in  nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar.

 

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung Bauphase 1: 
bereits bezugsfertig
Fertigstellung Bauphase 2: voraussichtlich Sommer 2024

Die monatlichen Kosten sowie eventuelle Aufschließungskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at/ sowie auf der EHL-Projektseite https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/sonnenweiher-grafenwoerth

Holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck mit unserem 3D Rundgang und einen Drohnenflug über das Projekt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 983582

Anbieter:

DI Birgita EHRENBERGER

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Seepromenade
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
656.900 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
131,86 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
44,76 m²
Gartenfläche m²
247,03 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Sommer 2024

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-03-20
HWB-Wert
45
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.56
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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