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Architektentraum mit Pool und Garage!

Haus kaufen in 2492 Eggendorf, Niederösterreich

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€ 449.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Fläche
1.168 m2
Zimmer
7
PLZ
2492
Ort
Eggendorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 47985

Anbieter:

Andreas Frank

Frank Immobilien GmbH

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Logo Makler

Frank Immobilien GmbH
Roßdorfstr.
2331 Vösendorf

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provisionshinweis
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.168 m²
Wohnfläche m²
300 m²
Baujahr
1983

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
81
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ein Grundriss der viel ermöglicht! Die von Architekten sinnvoll geplante Villa ermöglich das Einziehen mit Kindern oder als Pärchen mit Vorliebe für Platz und Raum. Auch ein intimes Wohnen für Nannys/Au-Pairs ist möglich, ebenso eine komplette zweite Wohneinheit im 1. OG.
Werfen Sie einen Blick auf unsere 3D-Pläne, um einen Überblick über das Raumangebot zu bekommen.
Im Erdgeschoß des Hauses finden Sie neben Küche, Wirtschaftsraum, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Ankleideraum die geräumigen Gemeinschaftsräume. Auf einer Fläche von rund 80m2 und einer Raumhöhe von 4m erstreckt sich eine einladende Sitzecke, um Gäste zu empfangen. Desweiteren finden Sie Platz für einen großzügigen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin vor.
Von sämtlichen Zimmern in Erdgeschoß aus, kann ein uneinsehbarer Garten betreten werden. Die Eigentümer dürfen Grünfläche, über 70m2 Terrasse (elektr. Markise) und einen Alu-Pool genießen (4x3 Meter). Durch die großflächige Verglasung ist Weitblick auch aus dem Inneren möglich!
Das erste Obergeschoß gestaltet sich durch zwei offene Flächen mit je 50-60m2, welche zu einer getrennten Wohneinheit verbaut werden können.

Ein großer "Schupfen" und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.
Durch die geschickte Architektur des Hauses wird Ihre Intimität und Privatsphäre bewahrt und geschützt!
Landleben mit der Infrastruktur einer Stadt:
Fahrzeit nach Eisenstadt (Zentrum) - über A3 ca. 22 Minuten
Fahrzeit nach Wien - ca. 25-30 Minuten
Fahrzeit nach Wiener Neustadt - 10 Minuten
Busstation Wiener Neustadt - 200 Meter
Zugstation Untereggendorf (Pottendorfer Linie) - 7 Gehminuten
-9 Minuten nach Wiener Neustadt Hauptbahnhof
-44 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
Zwei Gemeindeärzte (Dr. Neuber, Dr. Martyniec), Zahnarzt (Dr. Derdak), Apotheke, Tierarzt (Dr.med.vet. Krestan).
Volksschule Eggendorf (7 Gehminuten)
Allgemeine Sonderschule Eggendorf
Hort der Volkshilfe NÖ
Landeskindergarten Eggendorf
Landeskindergarten Maria Theresia
Musikschule
Vereine im Ort: Fußball, Tennis, Stocksport, Sportschießen, Tischtennis, Jagdklub, Sportkegeln, Kinderfreunde, Line-Dance, Motorradclub MC, Musikverein, Naturfreunde, Pensionistenverband,
Nahversorger: Bäcker, Billa, Fleischerei, Firsör, Raiffeisen-Bank, Sparkasse, Gasthäuser

Kaufpreis der Liegenschaft: 449.000 EUR
Grunderwerbssteuer 3,5%: 15.715,00 EUR
GB-Eintragungsgebühr 1,1%: 4.939,00 EUR
Provision inkl. Steuern 3,6%: 16.164,00 EUR
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Herr Frau
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