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Wohlfühl-Ort! Einfamilienhaus mit Naturteich und atemberaubendem Grünblick südlich von Wien

Einfamilienhaus kaufen in 2722 Weikersdorf am Steinfelde, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 690.000,00
Fläche
170 m2
Zimmer
7
PLZ
2722
Ort
Weikersdorf am Steinfelde

Beschreibung & Informationen

Die Lage

Weikersdorf am Steinfelde liegt im Süden des Industrieviertels in Niederösterreich, rund 55 Kilometer von der Bundeshauptstadt Wien entfernt. Wie schon der Name verrät, erstreckt sich die Gemeinde in der Ebene des Steinfeldes am Fuße der Hohen Wand – und ist eingebettet zwischen dem urbanen Wiener Neustadt und dem historischen Bad Fischau. Aktuell leben rund 1.000 Menschen hier – und genießen neben guter Infrastruktur (Kindergarten, Volks- und Musikschule, Nahversorger, Bank, Gastronomie) die abwechslungsreiche Landschaft der am südlichsten gelegenen Weinbaugemeinde der Thermenregion Süd. Urkundlich erwähnt wurde der Ort bereits 1146 als Wirtschaftshof des Stiftes Rein. Heute spielt das Industriegebiet der Gemeinde eine zentrale Rolle für Betriebsansiedlungen in der Region. Mitunter durch die direkte Anbindung an die Südautobahn A2. Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in rund 10 Autofahrminuten erreichbar. Verbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten Fahrzeit) gibt es mehrmals pro Stunde.

Die Immobilie selbst (ca. 1.315 m2) liegt am nordwestlichen Ortsrand, in einer ruhigen Straße, die ausschließlich durch Anrainerverkehr befahren werden darf. Der Fernblick auf die Fischauer Vorberge, die Hohe Wand, den Schneeberg sowie auf das Rosaliengebirge ist unverbaut und traumhaft schön.

Die Liegenschaft/ das Objekt

Sobald sich einem die Sicht durch einen herrlich ausladenden und Schatten spendenden Nussbaum und einen mit rötlichen Blättern bewachsenen japanischen Ahorn öffnet, erhält man den ersten Blick auf ein Haus, das Gemütlichkeit und Stil ausstrahlt. Der leicht geschlungen verlegte Stein-Weg zum Eingang ist von blühendem und herrlich duftendem Rosmarin gesäumt und gibt einen weiteren Vorgeschmack auf die abwechslungsreiche Gartenlandschaft dieser Niedrigenergie-Immobilie mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Leichtigkeit, mediterranes Flair, Weitblick inklusive. Ein Ort, der mit viel Liebe gestaltet wurde, indoor wie outdoor.

Wir starten im Erdgeschoß (inges. ca. 92 m2): Das Entreé ist gut durchdacht mit luftig eingerichtetem Vorraum, begehbarem Garderobenraum samt großzügiger Staufläche sowie dem Heiz-/Technikraum. Ein sehr angenehmer, Richtung Nordosten ausgerichteter Raum wird aktuell als Büro genutzt, war ursprünglich jedoch als Elternschlafzimmer gebaut worden und ist deshalb mittels Schiebetür mit einem Bad mit Dusche und Waschbecken verbunden. Auch ein WC ist auf dieser Etage zu finden. Weiter in Richtung Nordwesten gelangt man in den hellen und gut durchdachten Wohn-Essbereich, der durch teils extragroße Fenster den Garten zu jeder Jahreszeit mit in das Haus holt bzw. den Weg auf die Terrasse freigibt – samt Wasserplätschern, Bergblick und Naturteich. Genuss pur. Die Küche mit Speis gliedert sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und vollendet mit einem wohlige Wärme spendenden Specksteinofen das Angebot auf dieser Etage.

Über eine gewundene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß (ca. 85 m2), in dem sich vier weitere Zimmer befinden, die aktuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Schrankraum genutzt werden. Dazu gibt es auf der Etage ein Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Fenster nach Südosten. Aus zwei der vier Zimmer offenbart sich einem der grandiose Blick über den hauseigenen Naturteich weiter über die vielfältig gefärbten Felder hin zu den Bergen der Umgebung. Man möchte Platz nehmen und stundenlang die Szenerie beobachten.

Den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet, erreicht man über eine ausklappbare Deckentreppe.

Wir aber gehen jetzt in den Garten dieser alles in sich vereinenden Immobilie:
Im Bereich vor dem Haus gibt es drei Stellplätze auf Donauschotter (inkl. Starkstrom-Wallbox) sowie den begrünten Energieplatz unter dem ausladendenen Nussbaum. Geht man seitlich dann in den Bereich hinter dem Haus, ist man wahrlich angekommen. Angekommen an einem Ort der Ruhe, Stille, Weite – und des Genusses. Neben der überdachten Terrasse, die mit einem robusten brasilianischen Diamantnuss-Boden verlegt wurde, steht man inmitten eines Naturschauspiels. Vor einem der in der Sonne glitzernde Naturteich (ca. 120 m2 Wasserfläche) mit Regnerationszone, Steinstiege, Sprungplattform (3 Meter Tiefe!) sowie ringsum liebevoll ausgewählter Bepflanzung. Ein kleiner Wasserfall macht das Erlebnis zu einem noch stimmigerem. Schwimmen, sich abkühlen, einfach den Sommer genießen – es ist Urlaubsfeeling pur. Doch dem noch nicht genug, mündet das Grundstück in einen Obstgarten. Ein Lagerplatz für Holz sowie drei Gartenhäuser bieten zudem Stauraum u.a. für Geräte, Möbel, Fahrräder.

Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights:

  • Natürliches Licht in jedem Wohnraum
  • Naturteich mit 3 Meter Tiefe in der Schwimmzone
  • eigener Obstgarten
  • überdachte Terrasse
  • 3-fach Isolierglas-Kunststofffenster mit Schneebergland-Sprossung von VELUX
  • weiße alubeschichtete Fensterläden als Sonnenschutz
  • Elektrisches Garten-Doppeltor, mit Fernbedienung steuerbar
  • Starkstrom-Wallbox mit 11 kW
  • Gartenbeleuchtung
  • Beregnungssystem
  • 40 cm dicke Außenwände
  • florentinische Dachdeckung BRAMAC-Betonsteine, genagelt und geklebt
  • Sicherheits-Eingangstüre mit 5-fach Verriegelung
  • Warmwasser mittels Wärmepumpe aus Strom gewonnen
  • Zentralheizung auf Basis eines Luftwärmetauschers mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmepumpe
  • zusätzlich mehrere REDWELL-Infrarotpaneele
  • Specksteinofen
  • teilweise klimatisiert
  • Alarmanlage
  • 3 Stellplätze auf Eigengrund

Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über eine Baulandreserve im Ausmaß von ca. 200 m2. Das bestehende Gebäude könnte somit erweitert oder ein zweites Gebäude errichtet werden. Bauklasse I, II, max. 2 Wohneinheiten (1 davon errichtet).

Wir freuen uns, Ihnen schon bald diese wunderschöne Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1057709

Anbieter:

Mag. Katrin Kuba

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

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Lage

Straße
Nußbaumweg
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
170 m²
Nutzfläche m²
177 m²
Grundstücksfläche m²
1.315 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Gartenfläche m²
1.196 m²
Stellplätze
3
Baujahr
2008
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Sommer 2024

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Holzheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-05-17
HWB-Wert
47.3
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau
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