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RESERVIERT: 2801 Katzelsdorf Top gegliedertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung mit Baumbestand und Obstgarten

Einfamilienhaus kaufen in 2801 Katzelsdorf, Niederösterreich

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€ 385.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 385.000,00
Fläche
170 m2
Zimmer
5
PLZ
2801
Ort
Katzelsdorf

Finanzierung

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Objekt-Nr. 102601

Anbieter:

Hans Georg Homolatsch

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donauimmobilien KG
Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donaureal.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Wiener Neustadt

Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
170 m²
Nutzfläche m²
170 m²
Grundstücksfläche m²
1.687 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Gartenfläche m²
1.517 m²
Kellerfläche m²
170 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Linoleumboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Abstellraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-04-19
HWB-Wert
67
FGEE-Wert
1.44
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das in den 70er Jahren erbaute und später aufwendig thermisch sanierte Einfamilienhaus ist im Bungalow-Stil errichtet. Das weiträumige, L-förmig angelegte Haus mit Terrasse und großem Garten gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

- Zentraler Vorraum (mit Holztreppe in den Keller, Garagenausgang sowie Zugang zu Wohn- und Schlaftrakt)

- Wohntrakt


  • Esszimmer
  • Küche mit Abgang in den Garten
  • Bibliothek mit Ausgang zur Terrasse
  • Großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten

- Schlaftrakt


  • Gang
  • 2 kleine Schlafzimmer
  • Gegenüber WC
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Badewanne und WC
  • Schlafzimmer und separater Schrankraum mit Fenster

Souterrain/Keller


  • Vorraum
  • 3 große Räume mit Doppelglas-Kellerfenster
  • Kleine Werkstatt
  • Großer Abstellraum
  • Raum für Gartengeräte mit Ausgang zum Garten
  • Heizraum und Raum mit großem Öltank
  • 2 Vorratsräume

Eine Garage mit Vorplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Die 1.687 m² große Immobilie besteht aus 2 separaten Baugrundstücken (mit verschiedenen Einlagezahlen im Grundbuch):


  • Das Wohnhaus steht auf dem großen Baugrundstück mit 1.079 m².
  • Das kleinere Baugrundstück mit 608 m² wird derzeit als Garten mit Obstbaumbestand verwendet.

Die Gemeinde Katzelsdorf bietet alles, was man im täglichen Leben braucht, begonnen von Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzten bis hin zu Kindergarten, Volksschule und dem Klemens Maria Hofbauer Gymnasium. Auch für die Freizeitgestaltung ist ein reichhaltiges Angebot vorhanden: Heurigenkultur, Veranstaltungen, Weiterbildungsangebote, Sportmöglichkeiten und nicht zuletzt ein aktives Vereinsleben.

Direkt in Katzelsdorf gibt es eine Bushaltestelle sowie ein Sammeltaxi. Der Bahnhof von Wiener Neustadt ist per Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.

Im nur 5 km entfernten Wiener Neustadt besteht eine Vielfalt an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Einkaufszentrum Fischpark oder das Wiener Neustadt Nord.

 

Objekt Nr. 46010 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Hans Georg Homolatsch 0676 45 39 328

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