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WR. NAUSTADT: Ihr WOHNTRAUM für die ganze Familie mit VIEL PLATZ und TOP-AUSSTATTUNG wird wahr

Einfamilienhaus kaufen in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 749.000,00
Fläche
298 m2
Zimmer
5
PLZ
2700
Ort
Wiener Neustadt

Beschreibung & Informationen

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses TOP ausgestatteten 2019 erbauten, unglaublich geräumigen Ziegelmassiv-Einfamilienhauses, mit einer Wohnfläche von ca. 170 m2 (+90 m2 im Kellergeschoss!) auf 502 m2 Eigengrund, in Wr. Neustadt.

Von der idyllischen Sackgasse in Siedlungslage gelangt man auf das stilsicher umzäunte Grundstück mit dem wunderschönen Haupthaus und der ca. 21m2 Holzterrasse, einer Garage mit ca. 34m2 und zusätzlichen Stellplatz sowie einem Gerätehaus und dem großen ebenerdigen Garten welchen Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können, ob großer Pool oder Kinderspielplatz oder einfach zum sonnen lassen.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
  • Großer Vorraum mit wunderschöner Galerie im OG
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster
  • Riesiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten
  • Offene hochwertige DAN-Küche mit allem was das Herz begehrt
  • Speisekammer
  • Gästezimmer
Nebengebäude:
  • Garage
  • Geräteraum

OBERGESCHOSS:
  • Traumhafte Galerie mit Blick auf den Eingangsbereich
  • separates Badzimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Fenster
  • Schlafzimmer mit ca. 14m2 Terrasse und eigenem Badezimmer
  • Schlafzimmer mit begehbaren Kastenraum
  • Kinderzimmer

KELLERGESCHOSS:
  • Stilvoller zentral begehbarer Flur
  • Hobby- Fitnessraum mit ca. 32m2
  • Gästezimmer mit ca. 22m2
  • Lagerraum
  • Technikraum
Zu den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses topmodern ausgestatteten Hauses zählen unter anderem:
  • Elektrische Aussenjalousin
  • Beheizung ALLER GESCHOSSE via Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
  • 3-Fach verglast und gedämmte Fenster
  • Ausgezeichnete Dämmung
  • kuscheligen Schwedenofen
  • 4000l Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, der nächste Bus Richtung Bahnhof ist in ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, den Bahnhof selbst erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Hofer, Dm, Billa Plus, Spar, Tankstelle etc.) erreichen Sie in wenigen Minuten in der unmittelbaren Umgebung.

Auch die Gestaltung der Freizeitaktivitäten stehen hier viele Möglichkeiten offen, der nahegelegen Akademiepark von Wr. Neustadt mit seinem Freibad bietet viel Entspannung für groß und klein.

Für Golf-Enthusiasten bietet der Golfclub Föhrenwald den perfekten Ausklang.

Zusammengefasst wird dieses JUWEL Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis - eine offene Förderung von EUR 30.000,- kann eventuell übernommen werden. 

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 925593

Anbieter:

Alexandra Urban

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Nebenkosten
126 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
170 m²
Gesamtfläche m²
298 m²
Sonstige Fläche
38
Badezimmer
3
Balkon
1
Terrasse
1
Kellerfläche m²
90 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2018
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Wärmepumpe
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Edle Galerie im Vorraum, 3 Bäder, Garage, Fußbodenheizung in jedem Geschoss, Elektriker. Aussenjalousin, Terrassen im OG, Terrasse im EG, Vollwertig und schönes Kellergeschoss, Niedrigenergie

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
31
HWB-Wert
31
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.57
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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