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Über den Dächern von Traunkirchen!

Haus kaufen in 4801 Traunkirchen, Oberösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 790.000,00
Fläche
19.729 m2
Zimmer
9
PLZ
4801
Ort
Traunkirchen

Finanzierung

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Objekt-Nr. 32247

Anbieter:

Ing. Robert Bönisch

Bönisch Immobilien

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Anton-Schosser-Str.
4810 Gmunden

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Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
19.729 m²
Wohnfläche m²
300 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
180
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Faszinierendes, idyllisches Anwesen mit einzigartigem Panorama!

Diese Rarität wird erstmals in den alten Schriften des Klosters erwähnt und dürfte aus dem 13. Jhdt. stammen.
Dem Neubau im Jahr 1949 ist es zum größten Teil zu verdanken, wie romantisch sich Heute die beiden Häuser präsentieren.

Das Haupthaus kann man entweder von der Gartenseite über den Keller betreten (am Foto mit den Steinwänden) oder über den Eingang ins Erdgeschoß auf der Rückseite des Hauses.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Bad mit Wanne und WC, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Bad), einem Esszimmer und der Küche.
Im darüber liegenden Dachboden, der über eine eigene Außenstiege erreichbar ist befindet sich neben dem Wohn- Schlafraum noch ein Bad mit WC.
Das Nebengebäude ist über die Veranda zu erreichen. Darin gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Leider sind die Häuser im Laufe der Jahre schon ziemlich in Mitleidenschaft geraten und entsprechend sanierungsbedürftig.
Derjenige, der sich die Arbeit der Sanierung antut bekommt zur Belohnung ein absolut faszinierendes, idyllisches Anwesen das Seineszeichen sucht.

Die gesamte Liegenschaft umfasst 19.729m² Grundstücksfläche, die zum größten Teil aus Wäldern, Gärten und landwirtschaftlich genutzter Fläche besteht. Diese säumen die Häuser und die große Wiese davor.
Auf der Veranda vor dem Haus hört man das leise Plätzschern des kleinen Baches, der über das Grundstück läuft und verschiedenster Arten von Vögel - sonst nichts - Erholung pur!
Am Anfang kann das Geräusch der Salzkammergutbahn als störend empfunden werden, an das man sich aber schon nach kürzester Zeit gewöhnt hat.

Vom Ortszentrum gelangt man zu Fuß über einen Wanderweg zum Haus (Gehzeit ~ 3 min).
Mit dem PKW kann man bis zum Grundstück selbst fahren, wo es auch eine eigene Parkbucht gibt. Von dieser geht man die letzten Meter zu Fuß bis zum Haus.
Neben dem Parkplatz befindet sich eine kleine Materialseilbahn die wieder in Betrieb genommen werden könnte oder man errichtet eine eigene Zufahrt bis zum Haus.

Traunkirchen ist eine kleine, aber feine Gemeinde mit nur ca. 1.600 Einwohnern.
Das historische und idyllische Ortszentrum befindet sich auf einer am Westufer gelegenen Halbinsel und ist eine der malerischsten Orte im Salzkammergut.
Seit dem Bestehen des Umfahrungstunnels ist Traunkirchen nicht nur faszinierend schön, sondern auch wunderbar leise - also nochmals, Erholung pur!
Diese Entspannungsmöglichkeit ist einzigartig.
Am Ende eines Arbeitstages kann man im Sommer einen der großen frei zugänglichen Badeplätze genießen, reizvolle Wanderungen durchführen (manche Wanderwege kann man vom Haus weg beginnen), im Winter die Naturrodelbahn nutzen oder ganzjährig einen Spaziergang rund um die idyllische Halbinsel starten.
Ganztägig gibt es natürlich viel mehr Aktivitäten, die man dirkt im Ort (Tauchen, Segeln, Bergsteigen,...) oder in näherer Umgebung (Skigebiete wie Kasberg, Feuerkogel, Dachstein-West,...) ausüben kann.
Zu erwähnen ist, dass Traunkirchen aufgrund der einzigartigen geopgraphischen Lage, beschränkten Platzverhältnisse,.. hauptwohnsitzpflichtig ist.
Genießen Sie dieses Panorama, die Stille und das Gurgeln des Wassers - und Sie leben auf!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.0 kWh/(m²a)
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Herr Frau
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