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Einzigartiges Schmuckstück in Ebensee - auch als Nebenwohnsitz - NEUER PREIS

Haus kaufen in 4802 Ebensee, Oberösterreich

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€ 219.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 219.000,00
Fläche
1.693 m2
Zimmer
6
PLZ
4802
Ort
Ebensee

Finanzierung

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Objekt-Nr. 213629

Anbieter:

Andrea Streichsbier

Römer Real e.U.

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Logo Makler

Römer Real e.U.
Buchkammerl
3400 Klosterneuburg

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Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Nebenkosten
50 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.693 m²
Wohnfläche m²
200 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
162
FGEE-Wert
2.19
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit tollen Möglichkeiten steht in ruhiger Aussichtslage von Ebensee zum Verkauf. Es handelt sich um ca. 200m² Wohnfläche, die genügend Platz für Ihre Familie bieten. Das Haus wurde im 18. Jahrhundert erstmals erwähnt, wurde ca. 1954 ausgebaut und ist in einem guten Zustand. Eine Besonderheit ist auch die kleine Kapelle, die sich direkt auf dem Grundstück befindet. 

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, die geräumige Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer/Stube und ein Gäste WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres großes Wohnzimmer, einen Abstellraum, drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein WC und ein Bad mit Waschbecken, welches noch erweitert werden kann. Im Keller befinden sich zwei weitere Räume. Diese sind durch die Hanglage des Hauses mit ebenerdigen, großen Fenstern versehen.

Von der Küche gelangt man auf den großen Balkon mit wunderschönem Ausblick und viel Sonne, da dieser nach Süden ausgerichtet ist. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse mit viel Platz.

Die Küche ist möbliert und im Kaufpreis enthalten. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

Geheizt wird mit einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Speicherofen, der bis zu 15 Stunden warm hält. Die Fenster und Türen wurden im Zuge der Renovierung erneuert. Die Außenfassade wurde mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Die derzeitigen Betriebskosten sind auf den Mindestwert reduziert. Die Heizkosten sowie der Strom sind verbrauchsabhängig und in den Betriebskosten nicht enthalten.

Das Haus ist über einen ca. 150 m langen Gehweg erreichbar. Weiteres gibt es etwas unterhalb einen dazugehörigen Parkplatz für Ihr Auto. Für den Transport von schweren Materialien könnte ein Raupendumper angeschafft werden, um den Gehweg zu bewältigen.

Das Haus kann natürlich auch aus Nebenwohnsitz genützt werden. Es gibt auch beste Erfahrungen mit der Vermietung für die Zeit in der kein Eigenbedarf vorhanden ist.

Umgebung und Lage:

Ebensee hat ca. 8.000 Einwohner und liegt auf 425m Höhe am Südufer des Traunsees. Der Salinenort hat eine Gesamtfläche von 194,36 km² wovon 63,7% bewaldet sind. Der Feuerkogel ist der Hausberg der Ebenseer (1.625 m) und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter unzählige Möglichkeiten für Ausflüge und Sportbegeisterte. Auch das Brauchtum wird in Ebensee groß geschrieben: Landschaftskrippen, Glöcklerlauf, Fasching, Vogelfang um nur ein paar davon zu nennen. Es wurden für Ebensee bereits fünf Eintragungen in die Liste des immateriellen Kulturerbes der UNESCO vorgenommen.

 

Für weitere Details bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne unter 0676/4754379 oder unter streichsbier@roemer-real.at. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Für die Adressnennung ersuche ich Sie um Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer. Ich bitte Sie um Verständnis, wir sind dem Abgeber gegenüber dazu verpflichtet. Ihre Daten werden nicht weitergegeben! 

 

 
Ebensee - am Südufer des Traunsees
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Herr Frau
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