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Gosau: Äußerst gemütliches, neues Holzhaus!

Haus kaufen in 4824 Gosau, Oberösterreich

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€ 290.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 290.000,00
Fläche
507 m2
Zimmer
3
PLZ
4824
Ort
Gosau

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 277975

Anbieter:

Ing. Robert Bönisch

Bönisch Immobilien

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Bönisch Immobilien
Anton-Schosser-Str.
4810 Gmunden

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Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
507 m²
Wohnfläche m²
85 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Voll

Energie

HWB-Wert
60.2
FGEE-Wert
0.86
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ausspannen und Erholen, aber auch Sportln bis zum Umfallen!

All das kann man im inneren Salzkammergut - und teilweise direkt vor der Haustür des gemütlichen Holzhauses auf einer Seehöhe von 767m mit bester, frischer Luft.

Im Holzhaus wird moderne und praktische Technik (z.B. effiziente, fern steuerbare Elektroheizung zum Frostfreihalten, WLAN) mit Gemütlichkeit gepaart, die in der Kombination des Werkstoffes Holz mit dem Holzofen oder beispielsweise dem Tischherd (zusätzlich zu einem herkömmlichen Elektroofen) bis hin zu der Ausstattung im Badezimmer reicht.
Dass ein Holzhaus nicht nur für ein wunderbares Hüttenflair, sondern auch für ein gesundes, natürliches Raumklima sorgt, versteht sich von selbst. Die Türen und Böden wurden aus Lärchenholz gefertigt.

Diesem gesunden Gedanken wird auch in der im Freien befindlichen Sauna Rechnung getragen.
Das gesamte Grundstück umfasst 1.207m² und befindet sich in Talmitte, wodurch die Sonne auf der Terrasse oder im windgeschützten Eck ganztägig genossen werden kann bzw. beide Bereiche mit einer Schatten spendenden Markise ausgestattet sind. Im Doppelcarport wurde eine kleine versperrbare Holzhütte untergebracht, in der man Brennholz, Gartengeräte, Ski oder Fahrräder abstellen kann. Die zu diesem Haus dazugehörige Grundstücksfläche beträgt 507m².

Im Erdgeschoß befinden sich:
Windfang, offener Wohnessbereich mit sehr gut ausgestatteter Vollholzlärchen-Küche, gemütliche Essecke und Wohnzimmerbereich, Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Im Obergeschoß befinden sich die beiden Schlafzimmer mit je einem Doppelbett und einer Wohn-Schlafzimmercouch (3. Schlafzimmer möglich).
Das Haus wird mit der gesamten Ausstattung übergeben - Sie müssen nur Ihre Koffer packen.

Gosau ist weit über die Landesgrenzen hinweg als Oberösterreichs größtes Skigebiet mit 58 Liftanlagen und 142 Pistenkilometer bekannt. Zur Talstation sind es nur 700m Luftlinie.
Die Langlaufloipe führt direkt hinterm Haus vorbei, wobei das Loipennetz 60 km beträgt.
Weiters ist Gosau auch unter Paragleiter, Reiter, Taucher, Mountainbiker, Wanderer und Kletterer bekannt.
Diese Sport- und Erholungsmöglichkeiten lassen sich in der faszinierenden Bergwelt mit den romantischen Seen, am Fuße des 3.000m hohen Dachsteinmassivs mit seinen Gletschern durchführen.

Weniger bekannt aber ebenso beeindruckend sind die unzähligen, bewirtschafteten Almen, das Hochmoor, Kräuterwanderungen bis hin zum Almabtrieb und dem traditionsreichem Handwerk.

Durch die zentrale Lage des Gosautales gibt es auch viele Ausflugsmöglichkeiten z. B. nach Bad Ischl, Hallstatt, den Salzkammergutseen, dem Ausseerland, Salzburg usw., aber Erleben Sie zuerst einmal das faszinierende Gosau - Es lohnt sich.

Und wenn man das gemütliche Holzhaus nicht nur selbst nutzen sondern auch zusätzlich vermieten möchte, eignet es sich außergewöhnlich gut als Anlage. Eine Rendite von 5%, 8% und über 10% ist je nach Vermarktung und Eigennutzung gut vorstellbar.

Auf dem gesamten Grundstück mit 1.207m² wurde der Bau eines zweiten Holzhauses geplant und eingereicht, jedoch nicht realisiert. Dieser unbebaute Teil des Grundstückes mit 700m² kann um € 100.000,- erworben werden, wobei die Geh- und Fahrtrechte wechselseitig erforderlich sind.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.2 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
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Herr Frau
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