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Herrschaftlicher Landsitz mit Schwimmteich in Wilhering | 360° Rundgang online!

Einfamilienhaus kaufen in 4073 Wilhering, Oberösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Fläche
360 m2
Zimmer
10
PLZ
4073
Ort
Wilhering

Beschreibung & Informationen

DER LUXUS UNSERER ZEIT: FREIRAUM & WEITSICHT

Dieses 1994 erbaute Landhaus bietet geschmackvolles Landleben in malerischer Umgebung nur 15 Autominuten von Linz entfernt.
Schon bei der Zufahrt erkennt man die Großzügigkeit und liebevolle Gestaltung dieser Liegenschaft.

Die Gesamtnutzfläche von knapp 550 m² bietet genug Platz für große Familien oder ein kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (optimal für steuerliche Abschreibung des Arbeitsbereichs).

Es bestehen aktuell auch 2 separate Eingänge, da das Haus bereits in dieser kombinierten Weise (Wohnen/Arztpraxis) genutzt wurde.
Sollte man keinen Bedarf für einen "Arbeitseingang" haben, so kann man diesen Bereich auch perfekt als "Einliegerwohnung" mit eigenem Eingang nutzen (z.B. für Au-Pair-Kinderbetreuung)

Ins Schwärmen und Träumen gerät man, wenn man die über 70 m² große Terrasse betritt und den Blick über den Schwimmteich in den angrenzenden Wald und den eigenen Garten schweifen lässt.

Der professionell angelegte Schwimmteich im Ausmaß von ca. 250 m² ist mit Filter- und Umwälzanlage ausgestattet und bietet ein herrliches, naturbelassenes Schwimmerlebnis. Rund um den Teich führt ein kleiner Weg, der immer wieder fast kitschige Plätze zum Rasten und Genießen bietet.

Der liebevoll angelegte und seit 20 Jahren angewachsene Garten erstreckt sich über 1.000 m² und bietet nicht nur Kindern ein Spielparadies. Es gibt einen eigenen Gemüsegarten und herrlichen Baum- und Zierpflanzenbestand. Einen Gutteil der Arbeit nimmt einem der Mähroboter ab.
Am Abend sorgt eine ausgeklügelte Ambientebeleuchtung für stimmungsvolle Momente.

Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß verteilen sich die aktuell 10 Zimmer + Nebenräume folgendermaßen:

EG

> Windfang/Garderobe
> Großzügige Küche mit einer Sitznische mit unvergleichlichem Blick über den eigenen Teich
> Esszimmer mit Kachelofen
> Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum sonnigen Wintergarten
> Kaminzimmer bzw. Büro mit offenem Kamin
> Separates WC
> Einliegerwohnung bestehend aus eigenem Zugang (Windfang/Garderobe), Schlafzimmer mit Schrankraum und äußerst großzügigem Badezimmer
> Eine Diele verbindet sämtliche Räume im Erdgeschoß miteinander

OG

> Lichtdurchflutete Lounge bzw. zweites Wohnzimmer
> Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Zugang zum Balkon
> 3 weitere (Kinder-)Zimmer
> 2 Bäder mit jeweils Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

Im Keller befinden sich neben den großzügigen Räumlichkeiten, die eben wahlweise für berufliche Zwecke oder zu Freizeitzwecken optimal zu nutzen sind, auch noch ein Wellnessbereich mit einer Sauna, ein klimatisierter Weinraum, mehrere Vorrats- bzw. Lagerräume, ein Wirtschaftsraum und die gesamte 2017 gänzlich erneuerte Haustechnik. Ebenso gibt es ein separates WC und einen direkten Zugang zum Garten.

Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren).
Sämtliche Räume im Haus sind natürlich klimatisiert.

4 PKW finden in der Garage Platz. 6 weitere Stellplätze stehen darüber hinaus vor dem Haus zur Verfügung.

Darüber hinaus wurden ebenfalls 2017 an allen neuralgischen Stellen absolut hochwertige Beschattungselemente (Markisen, Rolläden, etc.) angebracht - alle selbstverständlich per Funk steuerbar und mit Windwächter ausgestattet.

Einige Highlights nochmals im Überblick

> ca. 360 m² Wohnfläche im EG + 1. OG
> ca. 186 m² Nutzfläche im Keller
> Moderne Haustechnik inkl. Klimatisierung und professioneller Alarmanlage
> Mögliche getrennte Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
> 9 PKW Stellplätze insgesamt
> Kleiner Basketball- bzw. Fußballplatz hinter der Garage
> Außergewöhnlich schöner Garten mit Kinderspielgeräten
> Schwimmteich wie aus dem Bilderbuch
> Sehr gute Infrastruktur - Supermarkt, Bank, Bäcker, Tennisplätze und Bushaltestelle nur 2 Autominuten entfernt

NEUGIERIG? Besichtigen Sie diese grandiose Liegenschaft gleich bequem von Zuhause aus mit unserem 360° Rundgang! Ganz einfach über Handy, Tablet oder PC!

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Manuel Wolfsteiner MBA gerne unter 0664 886 24 1 24 zur Verfügung.

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 791105

Anbieter:

Manuel Wolfsteiner, MBA

Projektas

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Promenade 9
4020 Linz
www.projektas.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Edramsberger Straße
Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Nebenkosten
605 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
4
Garagenplatz Anzahl
4

Merkmale

Wohnfläche m²
360 m²
Grundstücksfläche m²
2.834 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
WC
5
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
80 m²
Kellerfläche m²
186 m²
Stellplätze
8
Einliegerwohnung
ja
Baujahr
ca. 1993
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Wintergarten
ja
Unterkellert
Ja
Alarmanlage
ja
Holzhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau
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