Einfamilienhaus in Wilheringer Ruhelage mit zauberhaftem Garten

Ihr neues Familiendomizil in Reith/Wilhering

Die gepflegte Liegenschaft liegt in der idyllischen Ortschaft Reith ca. 14 KM vom Hauptplatz Linz entfernt. Das Zentrum von Schönering ist lediglich 2 KM entfernt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 174 m². Dazu kommt ein teilweise beheizter Keller mit ca. 100 m².

Ein besonderes Highlight ist der äußerst liebevoll angelegte Garten, der Ihnen auf 2 Ebenen viel Freiraum und Erholung bietet.

Derzeitige Raumaufteilung:

EG
> Vorraum/Garderobe
> Großzügiger, extrem gemütlicher Wohn-/Essbereich mit XL-Raumhöhe und Blick in den Garten. Der zentrale Kamin sorgt für behagliche Stunden an kalten Tagen
> Separate Küche
> Tageslicht Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer/Gästezimmer/Home Office
> Separates WC mit Handwaschbecken

OG
> 2 Zimmer
> Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
> Großzügiger Galeriebereich
> Kleine Bibliothek

KG
> Vorraum
> Mehrere Lagerräume
> Haustechnik
> Doppelgarage

In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Reith/Muldengasse. Hier fährt regelmäßig die Linie 675 von WILLIA direkt nach Linz zur oberen Donaulände.

Das Haus wurde ca. 1984 vom Verkäufer fertiggestellt und war damals ein Erstbezug. 2009 wurde das Haus thermisch saniert (Vollwärmeschutz, neue Fenster, neue Gastherme).

Eine Übergabe ist voraussichtlich im Februar 2023 möglich.

Die Vorschreibung der Gemeinde (Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren sowie Abfallgebühren) beläuft sich auf € 304 pro Quartal (somit auf € 101,46 pro Monat).

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort steht Ihnen unser Herr Manuel Wolfsteiner, MBA jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung! (wolfsteiner@projektas.at oder 0664 / 88 62 41 24).

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C