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Traumhafte Liegenschaft in schöner Natur - Ruhelage !

Einfamilienhaus kaufen in 4910 Ried im Innkreis, Oberösterreich

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€ 1.150.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Fläche
190 m2
PLZ
4910
Ort
Ried im Innkreis

Finanzierung

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Objekt-Nr. 233874

Anbieter:

Nicklas Kugler

Poetsch Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Poetsch Immobilien GmbH
Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

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Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
190 m²
Grundstücksfläche m²
46.000 m²
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2007
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Erdwärme
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Architektenhaus & Bauernhaus & Grundareal von ca. 45.154 m2

Am Rande einer kleinen Ortschaft befindet sich ein besonderes Anwesen, das neuwertige Architektur mit vielseitigen wirtschaftlichen Möglichkeiten verbindet. Die angebotene Liegenschaft befindet sich 16 km von Ried im Innkreis, liegt in sonniger Alleinlage und umfasst 46 000m2, arrondiert mit großteils ebener Grundfläche, einen Bauernhof und Teich mit Holzhütte. Schön gelegen mit guter Anbindung zur Autobahn bzw. zum Bahnverkehr und zwischen den 3 Bezirkshauptstätten Ried - Grieskirchen - Schärding. Das Objekt in dieser Lage ist sehr selten, besticht durch den typischen Innviert`ler Landschaftscharakter und ist dennoch nicht abgelegen.

Neuwertiges Architektenhaus mit großzügiger Pool - Terrassenlandschaft
Das durch seine südwestliche Ausrichtung bis in den Abendstunden sonnige Niedrigenergiehaus ist nicht nur durch seine moderne Bauweise ein Blickfang, sondern auch durch die etwas erhöhte Lage im freien Naturraum. Es kann hier das gesamte Anwesen vom ggf. noch erweiterbaren Fischteich bis zu den unverbaubaren Grundflächen überblickt werden. Die eigenständige Zufahrt mit Baumallee und der einmalige freistehende Charakter verleihen dem Gebäude eine herrschaftliche Note.

Neben der optischen Attraktivität wurde bei der Errichtung im Jahre 2007 besonders auf eine hochwertige technische Ausführung geachtet. Durchgehende Fußbodenheizung, innenverlaufende Dachrinnen, ein langlebiges Blechpultdach, Innen- und Außenkamin, Erdwärme mit Flächenkollektoren, neueste Holz- Aluqualitätsfenster oder moderne Pooltechnik im Haus sind nur einige Ausstattungsdetails. Der offene Ess- und Wohnbereich öffnet sich mittels breiter Hebeschiebeelemente ebenerdig zum Terrassen- und Poolbereich. Im modernen, sich über mehr 250m2 großzügig erstreckenden Gartenbereich kann man inmitten der angelegten Plateauplatanen die Ruhe genießen oder man beobachtet das von den angrenzenden Waldgebieten wechselnde Wild.

Die durchdachte Raumplanung zieht sich durch das gesamte Haus und ermöglicht zum Beispiel vielschichtige Nutzungen des freigelegten separaten mit Tageslicht durchfluteten Kellerabschnitts für Praxis- oder zusätzliche Wohnungszwecke oder der funktionelle Gebrauch des vorgeplanten Wellnessbereichs. Von der Sauna zur Frischluft - Terrasse über die Designtreppe zum Panormapool. Und das Ganze ohne neugierige Blicke etwaiger Nachbarn.

Daten: Niedrigenergiehaus Bj. 2007, 191 m2 Wohnfläche, 6x5m Pool, Keller, Garage, große Parkfläche, Holz-Alufenster mit elektrischen Raffstores, Hyprid-Internet, Kanal, Brunnen, Rasenroboter, etc.

Dreiseitiger Bauernhof mit Carport, Stallungen und Teich mit Holzhütte
Der Bauernhof wurde ca. 1960 erbaut und Mitte 1970 erweitert. Die beiden noch nicht fertiggestellten Nebengebäude wurden ca. 1980 erbaut und sind für viele Zwecke ausbaufähig. Nur geringe Adaptierungen wären zB. für Schaf- oder Pferdehaltung notwendig, da dies bereits betrieben wurde. Neben dem Hof befindet sich ein idyllisch gelegener Fischteich mit einer Holzhütte für gesellige Privatveranstaltungen für bis zu 80 Personen. Die nebenbei angrenzende asphaltierte Zufahrt endet am Hof.

Ihr Ansprechpartner : Hr. Kugler .
Tel.Nr.: +43 (0) 664 88 544 807
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Herr Frau
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