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GROSSES WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN ABTENAU – FISCHBACH ZU VERKAUFEN

Haus kaufen in 5441 Abtenau, Salzburg

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€ 495.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 495.000,00
PLZ
5441
Ort
Abtenau

Finanzierung

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Objekt-Nr. 347309

Anbieter:

Stefanie Werner

Peges Immobilien GesmbH

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Logo Makler

Peges Immobilien GesmbH
Itzlinger Hauptstraße 57
5020 Salzburg
www.pegesimmo.at

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Kosten

Kaufpreis brutto
495.000 €
Provisionshinweis
lt Maklergesetz

Merkmale

Grundstücksfläche m²
1.358 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

GROSSES WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN ABTENAU – FISCHBACH ZU VERKAUFEN

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir ab sofort ein großzügiges, gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Abtenau – Fischbach.

Die Gemeinde Abtenau liegt im Lammertal, im Tennengau des Salzburger Land, ca. 45km südlich der Stadt Salzburg (das Stadtgebiet ist in ca. 35 min erreichbar). Auf 714m Höhe gelegen, umgeben von einem atemberaubenden Bergpanorama und inmitten grüner Wiesenflächen zählt Abtenau mit ca. 6.000 Einwohnern zu einem der beliebtesten Urlaubszielen im Salzburger Land.

Attraktive Freizeitangebote im Sommer (Wandern, Baden, Sommerrodelbahn, Minigolf, etc.) wie auch im Winter (Rodeln, Schneeschuhwandern, Langlaufen, Skifahren in den großartigen Skigebieten – Skiregion Dachstein West oder Postalm, etc.), die wunderschöne Landschaft und die erholsame Bergluft machen Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1358 m² und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand – das Gebäude wurde vor kurzem einer umfangreichen Sanierung unterzogen (neues Dach, Innenumbau, neue Heizung, etc). Das Haus ist voll unterkellert – im Keller befinden sich Lager- und Abstellräume, sowie Heizraum und Waschküche. Die Geschäftsräume im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 180m² bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei separate Wohneinheiten (2-Zimmerwohnung mit ca. 70m² Wfl. und 4-Zimmerwohnung mit ca. 120m² Wfl.) mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 190m². Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig. Eine gemütliche, großzügige Gartenfläche steht hinter dem Haus zur Verfügung.

Zum Haus gehören außerdem drei Garagen (mit ca. 60m²) und es stehen ausreichend allgemeine PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Auch die Garagen sind voll unterkellert; dieser Bereich kann ebenfalls als Lagerfläche (ca. 60m²) genutzt werden.

Raumprogramm:
EG: Büro-, Geschäfts- bzw. Ausstellungsräume
OG: 2 Wohneinheiten:
-4 Zimmer-Wohnung: Vorraum/ Flur, Bad/WC, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer; Balkon
-2 Zimmer-Wohnung: Vorraum, Bad/WC, Küchen-/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer; Balkon
DG: ausbaubar
KG: Lagerräume, Abstellräume, Waschküche, Tankraum, Heizraum, etc.

Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Heizungsanlage mit Holzvergaserkessel und zusätzlich sorgen ein Pellets- bzw. Tischherd in den Wohnungen für angenehme Wärme. (Auch ein Fernwärme-Anschluss ist möglich.)

Wohnfläche: 190m²
Geschäfts- u. Lagerfläche: 380m²
Grund: 1358m²
Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 495.000,-
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wird vom Verkäufer vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): E.i.A.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
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Herr Frau
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