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Exklusive Villa in Aussichtslage Aigen

Villa kaufen in 5020 Salzburg, Salzburg

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.950.000,00
Fläche
452 m2
Zimmer
12
PLZ
5020
Ort
Salzburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 339288

Anbieter:

Manfred Nimführ

Manfred Nimführ Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Markus-Sittikus-Straße 9
5020 Salzburg
www.nimfuehr-immo.at

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Lage

Bundesland
Salzburg
Regionaler Zusatz
Bestlage Aigen

Kosten

Kaufpreis
3.950.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
452 m²
Nutzfläche m²
672 m²
Grundstücksfläche m²
1.708 m²
Badezimmer
3
WC
6
Balkon
2
Terrasse
3
Kellerfläche m²
220 m²
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Marmorboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Teppichboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wintergarten
ja
Sporteinrichtungen
ja
Wellnessbereich
ja
Alarmanlage
ja
Videoüberwachung
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
67
FGEE-Wert
0.96
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Exklusive Villa in Panoramawohnlage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten und exklusivsten Wohnlagen von Salzburg.

Durch die erhöhte Wohnlage ist ein freier und unverbaubarer Ausblick ins Gebirge, zur Festung Hohen Salzburg, die Stadtberge und ins Grüne gegeben.

 

Es handelt sich um eine besonders schöne Sonnen-Ruhelage.

 

Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.

 

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden.

Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Cafés, Bank sind ca. 5 Autominuten entfernt.

Ein Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind schnell erreicht.

 

Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus und einem Nebenhaus.

Das Nebenhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. Gästehaus, Büro, Personalhaus etc.

 

Die Raumeinteilung ist großzügig und elegant.

 

 

Haupthaus:

 

Erdgeschoß:

 

-     eleganter Eingangsbereich

-     großzügiger Wintergarten

-     Garderobe

-     Bürozimmer mit separatem Außeneingang

-     Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster

-     elegante Diele

-     großes Wohnzimmer (ca. 84,40 m²) mit offenem Kamin, Bar, großen Glaselementen und

      Terrassenausgang

-     elegantes Esszimmer

-     hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

 

 

Obergeschoß:

 

-     schöne Diele mit Fenstern

-     Masterbedroom bestehend aus: 2 großzügigen Schlafzimmern jeweils mit Terrassenausgang,

      Schrankraum mit Terrassenausgang, Badezimmer mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche,

      Handtuchtrockner und Fenster; getrenntes WC

 

-     geräumiges Schlafzimmer

-     großes Schlafzimmer mit Badezimmer und eigenem Balkon

 

Untergeschoß:

 

Die Villa ist voll unterkellert (ca. 220 m²).

Die Räume sind teilweise natürlich belichtet und beheizt.

 

-     Vorraum

-     Magazin

-     Saunabereich mit Waschbecken, Dusche und WC

-     große „Schwimmhalle“ mit Hallenbad

-     anschließender Wintergarten

-     Zimmer mit Fenster zum Garten

-     Zimmer mit Terrassenausgang

-     großzügiges Stüberl mit offenem Kamin und Fenster

-     eleganter Weinkeller

-     praktischer, verfliester Geräteraum mit Fenstern und Außenzugang

-     Heizraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss

-     Lift

-     Triebwerksraum

-     Technikraum für Schwimmbadtechnik

 

Nebenhaus:

 

Modernes Gebäude mit großen Glaselementen und hoher Raumhöhe.

 

-       Eingangsbereich

-       geräumiger Abstellraum mit Fenster

-       großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 45,30 m²) mit Klimaanlage und Balkon

-       Büro/Schlafzimmer

-       Einbauküche mit Elektrogeräten

-       Gäste-WC mit Handwaschbecken

-       großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenausgang

-       Badezimmer mit Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, Handtuchtrockner und WC

 

Die Villa verfügt über mehrere große, uneinsehbare Terrassen. Sie bieten wunderschöne Ausblicke ins Grüne, die Stadtberge von Salzburg und auf die Festung.

 

Beim Pool befindet sich ein schöner Pavillon mit offenem Kamin.

 

Der gepflegte Garten ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt.

 

Die Liegenschaft ist elegant und hochwertig ausgestattet.

Die großen Fensterelemente bringen die Natur in die Wohnbereiche.

 

Die Villa verfügt über einen Lift (UG-OG).

 

Eine sehr große Garage (ca. 131 m²) mit Staubsaugeranlage bietet Platz für mehrere Autos.

Weitere Autoabstellplätze sind im Freien vorhanden.

 

Nur äußerst selten besteht die Möglichkeit eine Liegenschaft in dieser besonderen Wohnlage zu erwerben.

 

Lassen Sie sich verzaubern - von dieser Rarität !

 

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Herr Frau
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