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HAUS IN ANIF - MIT BLICK AUF DEN UNTERSBERG

Einfamilienhaus kaufen in 5081 Anif, Salzburg

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 625.000,00
Fläche
117 m2
Zimmer
5
PLZ
5081
Ort
Anif

Beschreibung & Informationen

NATUR GENIESSEN. ENSPANNEN IN ANIF, nahe der MOZARTSTADT SALZBURG

LAGE
Arbeiten in Salzburg - Entspannt wohnen in Anif.
Per Auto oder bequem mit dem Bus ist SALZBURG IN WENIGER ALS 30 MIN zu erreichen.
Zum Flughafen von Salzburg sind es sogar nur 14 min. Der grüne Süden Salzburgs verzaubert mit wunderschönen blumengeschmückten Häusern, dem kristallklaren Wasser des NAHEGELEGNENEN WALDBADS und seinen KULTURELLEN SCHÄTZEN

Das hier angebotene Haus befindet sich eingebettet in einer GEPFLEGTEN NACHBARSCHAFT in der Nähe der Alpenstrasse. Die Eigentümer haben 2009 in Eigenarbeit teilweise renoviert... das Haus braucht jedoch noch ein wenig Zuwendung von seinen neuen Besitzern.

IM ERDGESCHOSS finden Sie
einen großzügigen Wohn-Essbereich, der auf den nach Süden ausgerichteten GARTEN (40qm) und die Terrasse mit ELEKTRISCHER MARKISE führt.
Das WOHNZIMMER ist durch die große Fensterfront mit Schiebetüren sehr hell. Herzstück des Raumes ist ein KACHELOFEN, der für wohlige Wärme sorgt. Ein hochwertiger Holzboden aus EICHENLANDHAUSDIELEN rundet das heimelige Ambiente ab.
Die KÜCHE mit Granit-Arbeitsplatte ist offen zum Wohnbereich gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein GÄSTEBAD mit WC und Dusche

IM 1. STOCK befinden sich
- 3 SCHLAFZIMMER, davon eines mit ANKLEIDERAUM. Alle Zimmer haben BALKON-ZUGANG.
- Das SEHR GESCHMACKVOLL renovierte BADEZIMMER (mit Fußbodenheizung) verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Der Boden ist mit einem TEAKBODEN und die Wände mit weißen Feinstein-Fliesen ausgestattet und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Der sehr helle DACHBODEN ( 70qm Bodenfläche) mit 3 HELLEN RÄUMEN und ELEKTISCHEN DACHFENSTERN ist bereits ausgebaut.

Das Haus ist VOLLUNTERKELLERT.
GARAGE und STELLPLATZ befinden sich direkt vor dem Haus

Betriebskosten:
95,- € pro Monat an die Gemeinde (Kanal, Grundsteuer, Müll...)
Recycling ca. 30,- € pro Jahr
Strom Privat inkl. Kabel TV und Telekommunikation bisher ca.106,- Euro pro Monat (verbrauchsorientiert 3-4 Personenhaushalt)
ca. 60,-- Euro jährlich für die gemeinschaftliche Straße direkt vorm Haus
Heizölverbrauch ca. 2000 L pro Jahr (verbrauchsorientiert 3-4 Personenhaushalt)

BEZUG
ab sofort

FLÄCHENAUFSTELLUNG
Wohnfläche ca. 117 m² (+ ca. 40qm Nutzfläche im ausgebauten Dachboden)
Garten ca. 40 m²
2 Balkon ges.ca.12,3 m²
Terrasse ca. 30 m²

KAUFPREIS: €625.000,-
PROVISION: 3% plus 20%MWST

Video Besichtigung möglich!

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Situation Besichtigungen nur begrenzt möglich sind. Damit Sie sich trotzdem ein besseres Bild von der Immobilie machen können, bieten wir Ihnen eine Video Rundgang an. Vereinbaren Sie gleich einen Termin!

Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schliessen wir aus.

Bitte haben Sie Verständnis, daß Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Wohnadresse und der Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
Richten Sie Ihre Anfrage bitte an:
Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg
Tel.No.: +43 (0)664/88541417
Email: b.bizien@poetsch-immo.at

Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung nach Tarifverordnung
Maklerprovision: 3% zzgl. MWST

Finanzierung
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungspartnern

Energiedaten:
HWB 71 FGee 1,52
Klasse CAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 762146

Anbieter:

Bettina Bizien

Poetsch Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Salzburg
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
625.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
117 m²
Grundstücksfläche m²
159 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
42,30 m²
Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1978
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
SOFORT

Ausstattung

Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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