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ausgebauter Bahnhof, 2 Wohnungen, Panoramasicht + 6.000 qm Grund bei Bad Gastein - 1728

Haus kaufen in 5630 Bad Hofgastein, Salzburg

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 750.000,00
Fläche
6.400 m2
Zimmer
10
PLZ
5630
Ort
Bad Hofgastein

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 307788

Anbieter:

Österreich - Immobilie

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Mattersdorf 13
9560 Feldkirchen
www.Oesterreich-Immobilie.at

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Lage

Bundesland
Salzburg

Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
6.400 m²
Wohnfläche m²
220 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

ausgebauter Bahnhof, 2 Wohnungen, Panoramasicht + 6.000 qm Grund bei Bad Gastein - 1728

2-Familien-Villa - 1728
- mit 6.400 qm Grund

Der ehemalige Bahnhof "Villa Kaltenbrunn" bzw. "Bad Hof-Gastein" wurde in Abstimmung mit dem Denkmalsamt von dem jetzigen, jungen und dynamischen Eigentümer-Unternehmer für sich als kleinen Familiensitz sehr sensible und modern in den beiden Etagen als eigene Wohnung ausgebaut
- und ist bis auf den Wintergarten praktisch komplett fertig gestellt
- auf einem Hang-Grund mit ca. 6.000 qm
- in ca. 900 m Seehöhe
- ca. 150 m über den Ort Bad Hofgastein
- mit eigener Zufahrt von der wenig befahrenden Straße
- in weiterer Nachbarschaft eines kleinen Schlosses (Villa Kaltenbrunn)
- uns sonst völliger Allein-Lage

- mit ca. 8 Stellplätzen
- und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse vor dem Haus, ca. 30 qm.
-

Die ca. 100 qm große Wohnung des Erdgeschosses

- 4 Zimmer:
2 Schlafzimmer mit ca. 21 und 16 qm, ein Wohnzimmer mit ca. 18 qm offen zur ca. 13
qm großen Einbau-Wohnküche + ein kleines Büro
- einer Eingangs-Diele von ca. 9 qm
- einem kleinen Wintergarten
- der langen Veranda - früher der Bahnsteig -
- und der Terrasse

kann man direkt von der Zufahrt mit den Stellplätzen oder über das Stiegenhaus betreten.

Die Wohnung des Dach- oder Obergeschosses ist ca. 83 qm groß

- mit 3 Schlafzimmern, ca. 18, 11, und 10 qm,
- das Wohnzimmer hat ca. 22 qm,
- die Wohn-Küche ca. 18 qm
- und ein kleines Bad/WC

erreicht man über das Stiegenhaus.

Derzeit ist diese Obergeschoss-Wohnung vermietet für 700 Euro pro Monat, wird aber bei Übernahme auf Wunsch kurzfristig geräumt, wie dies im Mietvertrag bereits vereinbart ist.

Über das Stiegenhaus geht es auch in die beiden Kellerräume, die allerdings nur jeweils ca. 4 qm groß sind.
Die Wohnungen werden jeweils mit einem modernen dänischen Holzofen im Wohnzimmer
und in den Schlafzimmern mit Elektro - Heizkörpern beheizt undjeweils 70 Euro Stromkosten soll pro Monat und Wohnung verursachen.
Alle Fenster und Außentüren sind aus ISO-verglastem Kunststoff.
Die Fußböden sind aus Fliesen, Laminat oder Textil.
Das Anwesen ist an alle öffentlichen Versorger angeschlossen: Wasser, Kanal, Strom Telefon und hat eine SAT-Anlage für TV.

Die Detail-Planung für die Lärmschutzwand zu den Gleisen soll Ende 2011 abgeschlossen sein: im nächsten Jahr will die Bahn den Bahnsteig entfernen, "Pflüster" -Gleise verlegen und dann auch die Lärmschutzwand erreichten, die für den ganzen Ort wichtig ist: die Geschwindigkeit der Züge ist hier auf 70 km/h beschränkt.

Zum Lift zur Schloss-Alm führt ein 5-minütiger direkter Fußweg,
der im Winter natürlich die Abfahrt bis zum Lift direkt vom Haus aus ermöglicht! als Teil des größten österreichischen Ski-Gebietes: Ski amdé!
Der Fußweg zum Zentrum von Hofgastein führt durch den Kurpark und beansprucht nicht mehr als 10 Minuten.

Die kleine Villa ist einem fast neuwertigen Zustand und es sind höchstens Schönheitsreparaturen erforderlich, neben der Fertigstellung des Wintergartens. Die Villa wird verkauft, weil der Eigentümer sich neuen Bau - Aufgaben stellen will.
Die Bad Gasteiner - Bergwelt gehört zu den schönsten Panorama-Landschaften des Bundeslandes Salzburg:

Bad Hofgastein ist Marktgemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern und allen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten
und historischer Mittelpunkt des Gasteiner-Tales, an der sonnigsten und breitesten Stelle des Tales gelegen:
hier ca. 100 m über dem Ort, an einer der sonnigsten Stellen mit dem herrlichen Panorama – Blick auf alle Gipfel der Bad Gasteiner – Bergwelt liegt unsere Villa in ca. 900 m Seehöhe in völliger Allein-Lage!
.... wirklich eine Traum - Lage!!

Von Norden, Osten, Süden und Westen umgibt die Bergkulisse unser Anwesen:
- vom Gersinger,
- zum Gamskarl
- zum Arnkogel,
- zum Graukogel mit dem Großflächen-Gletscher,
- zum Stubnerkogel, - dem Bad Gasteiner Hausberg -
- zur Schloss-Alm.
Unsere Beurteilung:

In wirklich traumhafter Alleinlage ein ehemaliger, historischer Bahnhof ca. 150 m über Bad Gastein mit Panoramablick auf die Bad Gasteiner Bergwelt .... zum Wandern und Ski-Laufen direkter Weg (und Abfahrt) zur Schlossalm ...

Bestpreis-Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Erschließung: Das Anwesen ist an alle öffentlichen Versorger angeschlossen: Wasser, Kanal, Strom Telefon und hat eine SAT-Anlage für TV.
Bebaubarkeit: ausgebauter Bahnhof, 2 Wohnungen, Panoramasicht + 6.000 qm Grund bei Bad Gastein - 1728

2-Familien-Villa - 1728
- mit 6.400 qm Grund

Eckdaten

Art Haus Villa für 2 Familien - Ferienhaus
in: 5630 Bad Hofgastein
Landschaft: Bad Gasteiner Bergwelt

Grundstücksfläche: ca. 6.400 qm
Etagenzahl: 2 Wohnetagen mit je einer kompletten Wohnung
Alt-/Neubau: Altbau - völlig neu ausgebaut
Renovierungsbedarf: nein - höchstens Schönheitreparaturen
SAT-Anlage: ja
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Textil

2.-Wohnsitz zulässig ja
Seehöhe: ca. 900 m
Heizung : Elektro - Heizung (70 € pro Monat und Wohnung) und Ofenheizung (dänischer Ofen)
Zustand u.E. neuwertig
Allein-Lage: ja
Einbau-Küchen Anzahl: 2
Gebäude-Nutzfläche: ca. 290 qm
Aussicht herrliches Bergpanorama
Denkmalschutz: ja - nur die Fassaden - Ausbau v om Denkmalamt abgenommen

Übernahmetermin: kurzfristig, nach Vereinbarung
Erschliessungszustand: voll erschlossen
Stellplätze: 8
Zum Flughafen (in Min.): 60
Terrasse vorhanden ja
Einbauküche vorhanden: ja

vermietet: ja -das Obergeschoss - aber kurzfristig frei zu machen
als Ferienhaus geeignet: ja
Ausstattung: gehoben
Gäste-WC: ja in der Erdegschoss Wohnung
Keller: ja - zwei kleine Räume á ca. 4 qm

Qualität (Zustand): gut
Qualität (Umfeld): sehr gut
Qualität (Ruhe): befriedigend – ehemaliger Bahnhof
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Ausstattung): sehr gut
Kaufpreis VB: € 750.000,00 + Nebenkosten

Unsere Beurteilung:
In wirklich traumhafter Alleinlage ein ehemaliger, historischer Bahnhof ca. 100 m über Bad Gastein mit Panoramablick auf die Bad Gasteiner Bergwelt … zum Wandern und Ski-Laufen direkter Weg (und Abfahrt) zur Schlossalm …
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